Denkmalschutz in Iloilo City: Hohe Kosten und Besitzverhältnisse bremsen Sanierung von Calle Real

In der Calle Real, einer bedeutenden Geschäftsstraße im Zentrum von Iloilo City, stockt die Restaurierung historischer Gebäude aufgrund komplexer Eigentumsverhältnisse und hoher Sanierungskosten. Oftmals gehört ein einzelnes Bauwerk bis zu fünf verschiedenen Personen, die teils sehr unterschiedliche Vorstellungen über die Verwaltung und den Erhalt der Immobilien haben. Emmanuel "Nonel" Gemora, Vorsitzender des Iloilo City Cultural Heritage Conservation Council (ICCHCC), erklärte gegenüber der Daily Guardian, dass die Kooperation der Gebäudeeigentümer eine der größten Hürden darstelle.

Ein weiteres Problem stellt die finanzielle Belastung durch notwendige bauliche Ertüchtigungen dar. Einige Eigentümer beabsichtigen, ihre Gebäude erst dann umfassend zu sanieren, wenn der Verfall so weit fortgeschritten ist, dass ein kompletter Neubau unumgänglich wird. Sie planen derzeit lediglich kleinere Ertüchtigungen, während sie auf einen stärkeren Verfall warten. Dies gilt insbesondere für die 24 Denkmalschutzgebäude im Distrikt, der bereits am 8. August 2014 von der National Historical Commission of the Philippines (NHCP) als Heritage Zone ausgewiesen wurde. Die Architektur in diesem Gebiet, das offiziell als J.M. Basa Street bekannt ist, ist durch Stile wie Neoklassizismus, Beaux-Arts und Art Déco geprägt. Zu den geschichtsträchtigen Strukturen gehört unter anderem das Eusebio Villanueva Building, das ursprünglich als International Hotel bzw. Washington International Hotel diente und an der Ecke zur J.M. Basa Street sowie zur Aldeguer Street steht.

Bei einem Forum zum Erhalt des Kulturerbes am 29. Oktober berichtete eine Eigentümerin der dritten Generation, dass die enormen Kosten für Reparaturen, wie etwa eine Dachsanierung, in die Millionen von Pesos gehen könnten. Die Familie besitzt das Gebäude, in dem das Geschäft "The Commoner Inc.", ein langjähriger Händler für Waren des täglichen Bedarfs sowie für Schul- und Bürobedarf, untergebracht ist, sowie das "Western Union-Market Square Building". Die Eigentümerin betonte, dass die Familie zwar Reparaturen in Erwägung ziehe, die enormen Ausgaben sie jedoch daran hinderten. Zudem erschwere die hohe Anzahl an erforderlichen Genehmigungen die Umsetzung der Projekte. Zwar gibt es von der Stadtverwaltung Anreize bei der Grundsteuer für Denkmalschutzobjekte, doch diese würden durch die steigenden Kosten für Waren und Dienstleistungen weitgehend aufgezehrt.

Gemora erläuterte zudem, dass eine bauliche Ertüchtigung die Voraussetzung dafür sei, dass die National Commission for Culture and the Arts (NCCA) die Finanzierung der Fassadenrenovierung übernimmt. Die NCCA hat bereits fünf Gebäude für eine solche Initiative identifiziert. Bevor die Fassaden neu gestrichen werden können, müssen Experten zudem untersuchen, welche Originalfarben die Gebäude einst trugen. Während einige Gebäude bereits in gutem Zustand sind und direkt mit dem Anstrich beginnen können, müssen andere erst grundlegend instand gesetzt werden. Um Eigentümern ohne ausreichende Mittel zu helfen, bietet der ICCHCC an, Machbarkeitsstudien in Zusammenarbeit mit Universitäten und anderen Akteuren zu koordinieren.

Um die wirtschaftliche Attraktivität des Viertels zu steigern, arbeitet das City Planning and Development Office an einem Masterplan zur Revitalisierung des gesamten Calle-Real-Distrikts und der angrenzenden Gebiete am Iloilo River, einschließlich der Esplanaden 9 und 11. Ziel ist es, das Viertel auch nachts belebter zu machen, unter anderem durch einen Nachtmarkt in der Guanco Street. Solche Initiativen haben bereits erste Erfolge gezeigt: Der erste Calle Real Nachtmarkt fand im August 2024 anlässlich des 87. Charter Days der Stadt und deren Anerkennung als UNESCO Creative City of Gastronomy statt. Eine Weihnachtsversion folgte im November 2024 mit etwa 100 Ständen, während die Ausgabe zum Charter Day 2025 Ende August mit rund 15.000 Besuchern geplant war. Der ICCHCC möchte Eigentümern zudem aufzeigen, dass Investitionen in den Denkmalschutz rentabel sein können, etwa durch die Vermietung der Gebäude an die Stadtverwaltung für Veranstaltungen oder für kommerzielle Zwecke.