Experte warnt Immobilienbesitzer vor panikartigen Mietpreissenkungen

In Metro Manila debattiert die Immobilienbranche aktuell heftig über einen möglichen Zusammenbruch des Mietmarktes für Eigentumswohnungen. Während einige Prognosen vor drastischen Einbrüchen warnen, mahnt Anthony Leuterio, nationaler Präsident der Bewegung A Better Real Estate Philippines (Abrep), die Eigentümer zur Besonnenheit aufzufordern.

Der Auslöser der Debatte war eine Prognose von David Leechiu, dem CEO von Leechiu Property Consultants, der sagte, dass die Mieten für Studio-Apartments aufgrund eines massiven Überangebots an verfügbaren Einheiten im kommenden Jahr auf etwa 5.000 Pesos pro Monat sinken könnten, ein erheblicher Rückgang im Vergleich zu historischen Höchstständen von rund 30.000 Pesos.

Leuterio widerspricht dieser pessimistischen Einschätzung deutlich, indem er betont, dass der Erfolg bei der Vermietung nicht allein von der reinen Anzahl des Angebots abhängt, sondern maßgeblich von der Lage, der Nachfrage der Mieter, gezieltem Marketing und professionellem Management bestimmt wird. Er warnt davor, allgemeine Vorhersagen für überversorgte Nischenmärkte unkritisch auf den gesamten Wohnungssektor zu übertragen. Unkontrollierte Mietkürzungen könnten zwar kurzfristig Leerstand vermeiden, würden jedoch langfristige Einnahmen schmälern, ohne die eigentlichen Probleme wie mangelhafte Instandhaltung oder unzureichendes Marketing zu lösen.

Zudem kritisiert Leuterio Makler, die Eigentümer zu extrem niedrigen Preisen drängen, um schnell Provisionen zu generieren. Er rät Investoren, sich an realen Marktdaten zu orientieren und Mietobjekte als langfristige Unternehmen zu betrachten.