Immobilienentwickler setzen auf staatliche Wohnungsbauprogramme gegen Absatzflaute

Der Markt für Eigentumswohnungen steht unter erheblichem Druck. Laut Colliers Philippines ist der Absatz von Vorverkaufsanteilen im Vergleich zum Vorjahr um geschätzte 67 bis 70 Prozent eingebrochen, was den schwächsten Zeitraum markiert, seit das Unternehmen die Marktdaten erfasst. Während im Jahr 2025 noch 13.000 Verkäufe und 10.000 Übernahmen verzeichnet wurden, gab es in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres nur etwa 3.000 Vorverkaufsabschlüsse. Zudem stehen rund 32.000 bereits fertiggestellte Einheiten als unverkaufter Bestand im Raum, was die Herausforderungen durch hohe Finanzierungskosten verdeutlicht.

Um der anhaltenden Nachfrageschwäche bei Eigentumswohnungen entgegenzuwirken, verstärken philippinische Immobilienentwickler ihre Zusammenarbeit mit staatlichen Wohnungsbauprogrammen. Ziel dieser Kooperationen ist es, unverkauften Bestand abzubauen und gleichzeitig den erschwinglichen Wohnraum für die Bevölkerung zu erweitern. Die verstärkte Beteiligung privater Akteure an Regierungsinitiativen könnte dazu beitragen, den Absatz zu beleben und den Erwerb von Wohneigentum zu fördern, während die Branche mit einer anhaltenden Verlangsamung der Nachfrage nach Eigentumswohnungen kämpft.

Im Rahmen des Programms „Expanded Pambansang Pabahay Para sa Pilipino“ (4PH) integrieren private Akteure ihren Bestand in die staatliche Initiative. Das Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) sowie der Pag-IBIG Fund unterstützen diesen Prozess. Fünf große Entwickler haben bereits Absichtserklärungen mit dem Pag-IBIG Fund unterzeichnet, um das Programm zu unterstützen: Megawide Construction Corp., Ayala Land Inc. (über die Marken Amaia und Avida), SM Development Corp., Filinvest Land Inc. und Robinsons Land Corp.

Die teilnehmenden Unternehmen werden qualifizierten Mitgliedern des Pag-IBIG Fund Vorzugskonditionen und andere Anreize für ausgewählte Projekte anbieten. Dies bietet den Entwicklern neue Vertriebskanäle, während berechtigte Mitglieder Zugang zu staatlich finanzierten Wohnmöglichkeiten erhalten. In diesem Zusammenhang hat der Pag-IBIG Fund die maximale Darlehenssumme auf 10 Millionen Pesos angehoben, was die Optionen für Kreditnehmer, vorbehaltlich der Kreditwürdigkeit und der Zahlungsfähigkeit, vergrößert.

Joey Roi Bondoc, Forschungsdirektor bei Colliers Philippines, bezeichnete die Zusammenarbeit als einen Schritt in die richtige Richtung und betonte, dass es ein gutes Programm zwischen der Regierung und den privaten Entwicklern sei. Er wies jedoch darauf hin, dass der langfristige Erfolg von einer anhaltenden Nachfrage abhängt. Bondoc merkte zudem an, dass die Nachfrage nach Häusern mit Grundstücken außerhalb von Metro Manila wachse und Entwickler die sich ändernden Präferenzen der Käufer bei der Bewertung von Möglichkeiten berücksichtigen müssten.

Als Gründe für die Flaute nennt Bondoc hohe Hypothekenzinsen zwischen 7,7 und 7,8 Prozent, gestiegene Warenpreise, verringerte Konsumausgaben sowie wirtschaftliche Unsicherheiten, geopolitische Spannungen im Nahen Osten und politische Entwicklungen, die Investoren vorsichtiger gemacht haben. Bei Immobilien im Preissegment von 3,6 bis 7 Millionen Pesos seien die finanziellen Anforderungen für Personen mit einem monatlichen Einkommen unter 60.000 bis 70.000 Pesos oft zu hoch. Zudem erschweren hohe monatliche Anzahlungen den Erwerb, da sie dazu führen können, dass Käufer vom Kauf zurücktreten oder die Anforderungen für Bankkredite nicht erfüllen.

Ein POGO auf den Philippinen. Der Wegfall dieser Branche hat die Nachfrage nach Mietwohnungen in Hochhäusern, die zuvor maßgeblich durch chinesische Arbeitskräfte getragen wurde, stark reduziert. Bondoc erinnerte daran, dass der Markt zwischen 2017 und 2019 stark performte, bevor die Pandemie die Aktivitäten störte und viele chinesische POGO-Angestellte nach China zurückkehrten. Das anschließende Verbot der Offshore-Gaming-Betriebe hat diese Quelle der Mietnachfrage weiter geschmälert.