Büroimmobilien in Metro Manila: Massiver Anstieg neuer Flächen zum Jahresende erwartet

In Metro Manila wird im vierten Quartal 2026 eine starke Konzentration von Fertigstellungen bei Bürogebäuden erwartet. Laut einem Bericht der Immobilienberatung Savills Philippines verschoben sich die Zeitpläne für mehrere Großprojekte vom dritten auf das letzte Quartal des Jahres, was zu einem deutlichen Anstieg des Angebots führt.

Im dritten Quartal wurden lediglich 16.900 Quadratmeter der insgesamt 183.400 Quadratmeter an Grade-A-Büroflächen fertiggestellt, was nur etwa 9 Prozent der geplanten Fläche entsprach. Drei bedeutende Projekte, das Yuchengco Centre, die Offices at the Galleon sowie der SM North EDSA Tower 5, wurden in das vierte Quartal verschoben. Zusammen mit dem Southfield Center und dem Spectrum sollen im letzten Quartal rund 231.600 Quadratmeter neuer Bürofläche bezogen werden können. Dies entspricht etwa 70 Prozent der für das gesamte Jahr 2026 prognostizierten Fertigstellungen von insgesamt 329.800 Quadratmetern. Die Gründe für die Terminverschiebungen wurden von Savills nicht genannt. Die im vierten Quartal erwarteten 231.600 Quadratmeter entsprechen etwa 2,3 Prozent des gesamten vorhandenen Bestands am Markt.

Dieser Anstieg des Angebots trifft auf einen Markt, der im dritten Quartal erstmals seit dem vierten Quartal 2024 wieder eine negative Nettobewirtschaftung verzeichnete. Während im zweiten Quartal noch 144.700 Quadratmeter an Flächen vermietet wurden, sank dieser Wert im dritten Quartal auf minus 23.900 Quadratmeter. Zwar wurden 118.200 Quadratmeter neu vermietet, doch dem standen 142.100 Quadratmeter gegenüber, die durch Firmenkonsolidierungen, Umzüge oder Flächenreduzierungen wieder auf den Markt kamen. Infolgedessen stieg die Leerstandsquote in Metro Manila von 18,9 Prozent auf 19,2 Prozent. Ende September belief sich der Leerstand an Grade-A-Büroflächen auf etwa 1,96 Millionen Quadratmeter, was einem Zuwachs von 40.700 Quadratmetern gegenüber dem Vorquartal entspricht. Savills warnt, dass die Leerstandsrate durch die anstehenden Fertigstellungen bis zum Jahresende die Marke von 20 Prozent überschreiten könnte. Die tatsächliche Entwicklung der Leerstandsrate wird unter anderem von den aktuellen Vorvermietungsraten abhängen, wobei die größten Anstiege in den Distrikten mit massivem Neuangebot erwartet werden.

Die verschiedenen Geschäftsviertel zeigen unterschiedliche Entwicklungen. Im zentralen Geschäftsviertel von Makati könnte die Leerstandsquote durch das Yuchengco Centre von 20,9 Prozent auf etwa 23 Prozent steigen. Makati verzeichnete im dritten Quartal eine negative Nettobewirtschaftung von 2.100 Quadratmetern, nachdem das Viertel vier Quartale lang positive Werte erzielt hatte. Die Bruttomietverträge sanken dort von 24.800 Quadratmetern im Vorquartal auf etwa 13.700 Quadratmeter. Trotz der schwächeren Nachfrage stiegen die durchschnittlichen monatlichen Mieten für Grade-A-Büros in Makati um 0,8 Prozent auf 999,50 Pesos pro Quadratmeter, was den dritten Anstieg in Folge markiert. In Quezon City stieg die Leerstandsquote bereits von 19,8 Prozent im zweiten Quartal auf 23,1 Prozent an, was die stärkste Zunahme unter den von Savills untersuchten Distrikten darstellt. Dies ist vor allem auf die Standortverlagerung eines großen Mieters zurückzuführen, was zu einer negativen Nettobewirtschaftung von 30.900 Quadratmetern führte. Dort wird bis zum Jahresende ein Anstieg der Leerstandsquote auf 26 Prozent erwartet. Das Ortigas Center verzeichnete zwar eine Verbesserung der Leerstandsquote auf 18,6 Prozent, was einem vierten Quartal in Folge mit einer Verknappung des Angebots entspricht, doch könnten neue Fertigstellungen von etwa 81.700 Quadratmetern zwischen dem vierten Quartal 2026 und dem ersten Quartal 2027 die Quote wieder auf etwa 22 Prozent treiben. Die Bay Area weist mit 35,3 Prozent die höchste Leerstandsquote auf, die laut Prognose bis zum Jahresende auf 36 Prozent klettern könnte und voraussichtlich bis weit in das Jahr 2027 auf diesem Niveau verbleiben wird.

Trotz des steigenden Leerstands stiegen die durchschnittlichen monatlichen Mieten für Grade-A-Büros in Metro Manila im Vergleich zum Vorquartal um 0,5 Prozent auf 861,10 Pesos pro Quadratmeter. Dies stellt den dritten aufeinanderfolgenden Quartalsanstieg dar. Besonders starke Mietsteigerungen gab es im Alabang CBD mit 2,8 Prozent, gefolgt von Ortigas Center und Quezon City mit jeweils 1,5 Prozent. Einzig in Bonifacio Global City sanken die Mieten leicht um 0,4 Prozent auf 1.089,60 Pesos pro Quadratmeter. Savills merkt an, dass die wettbewerbsfähigen Mieten und die größere Auswahl an verfügbaren Flächen Start-ups und expandierende Unternehmen dazu ermutigen könnten, ihre Präsenz in Metro Manila auszubauen. Die hohe Anzahl an Fertigstellungen dürfte die Bedingungen für Mieter jedoch weiterhin vorteilhaft gestalten, insbesondere in den Distrikten mit hohen Leerstandsquoten.