Reformvorschlag zur Verringerung der Kluft zwischen Einkommen und Immobilienpreisen

Die Schere zwischen den Immobilienpreisen und der tatsächlichen Kaufkraft philippinischer Familien ist groß. Hohe Preise, hohe Anzahlungen, monatliche Raten, ungünstige Standorte oder mangelnde Kreditwürdigkeit könnten potenzielle Käufer abschrecken. Gleichzeitig müssten Entwickler mit Finanzierungs- und Instandhaltungskosten konfrontiert werden, wenn Bestände unverkauft bleiben.

Um diese Kluft zu schließen, fordert der Abgeordnete JP Padiernos, Mitglied des Ausschusses für Banken und Finanzintermediäre des Repräsentantenhauses, eine engere Zusammenarbeit zwischen Regierungsbehörden, Projektentwicklern und Finanzierungsinstituten. Padiernos betonte, dass die Wohnungsnot nicht allein durch den Bau von mehr Häusern gelöst werden könne. Vielmehr müsse sichergestellt werden, dass die verfügbaren Immobilien mit dem Einkommen und der Finanzierungskapazität der Haushalte übereinstimmen. Der Abgeordnete schlägt daher verstärkte öffentlich-private Partnerschaften vor, um bezahlbare monatliche Zahlungen zu ermöglichen und gleichzeitig eine wirtschaftlich tragfähige Qualität des Wohnraums zu sichern.

Die Notwendigkeit dieser Reformen wird durch aktuelle Marktdaten untermauert. Laut dem Immobilienforschungsunternehmen Colliers Philippines gab es Ende 2025 in Metro Manila rund 79.200 unverkauftes Eigentumswohnungs-Inventar, wovon fast 30.000 Einheiten bezugsfertig waren. Für das Ende des Jahres 2026 wird eine Leerstandsquote von 25,6 % prognostiziert. Im ersten Halbjahr 2026 erwiesen sich wirtschaftliche und erschwingliche Eigentumswohnungen als die Haupttreiber der Nachfrage.

Ein Blick auf die Finanzierung zeigt jedoch auch positive Trends. Der Pag-IBIG Fund vergab im ersten Halbjahr 2026 Wohnungsbaudarlehen im Wert von 69,19 Milliarden Pesos für 43.051 Einheiten, was einem Anstieg von 15 % beim Darlehenswert gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum im Bereich des sozialen Wohnungsbaus für Geringverdiener: Hier stieg der Darlehenswert um 118 % auf 6,70 Milliarden Pesos an, womit 6.601 Einheiten finanziert wurden. Der Pag-IBIG Fund bietet berechtigten Kreditnehmern im sozialen Wohnungsbau einen jährlichen Zinssatz von 3 % an.

Im Bereich der großen Projektentwickler erwirtschaftete Ayala Land Inc. im ersten Halbjahr 2026 einen Umsatz von 41 Milliarden Pesos aus der Immobilienentwicklung. Damit lag das Unternehmen vor Megaworld Corp. (27,2 Milliarden Pesos), SM Prime Holdings (20,9 Milliarden Pesos) und Robinsons Land Corp. (7,1 Milliarden Pesos). Während Ayala Land berichtete, dass sich der Lagerbestand an Wohnimmobilien von 18 auf 15 Monate verbesserte, verdeutlicht die allgemeine Lage laut Daten der Philippine Statistics Authority (PSA) weiterhin den Druck auf dem Wohnungsmarkt: Bei 26,38 Millionen Haushalten wurden landesweit etwa 25,19 Millionen Wohneinheiten als bewohnt registriert.