Philippinische Baubranche unter Kostendruck durch Inflation und schwachen Peso

Die philippinische Bauindustrie sieht sich derzeit mit erheblichen Kostensteigerungen konfrontiert. Ursächlich hierfür sind eine steigende Inflation, der Wertverlust des Pesos sowie die geopolitische Instabilität auf dem Weltmarkt. Trotz dieser wirtschaftlichen Gegenwinde bezeichnet der Beratungsdienst Hearn & Hearn die Lage noch nicht als Krise, sondern beschreibt das finanzielle Umfeld als angespannt, aber handhabbar.

Michael Hearn, Geschäftsführer von Hearn & Hearn, erklärte in einem Interview mit dem BusinessMirror, dass die Branche unter realem Druck stehe. Die Inflation lag im September bei 7,2 Prozent, während der Peso mit einem Kurs von über 63 Pesos pro Dollar historische Tiefstände erreichte. Zudem trieben Ölpreise von über 100 US-Dollar pro Barrel die Kosten für fast alle Baumaterialien in die Höhe. Besonders besorgniserregend sei laut Hearn nicht nur das Preisniveau, sondern die Volatilität der Kosten. Diese Schwankungen führten dazu, dass Bauunternehmer Preise mit hohem Risiko kalkulieren, Projektentwickler Entscheidungen aufschieben und bereits wirtschaftlich sinnvolle Projekte neu bewertet werden müssen.

Die erste Jahreshälfte war maßgeblich von einem Treibstoffschock geprägt, der durch die Konflikte im Nahen Osten ausgelöst wurde. Dies wirkte sich zunächst auf die Frachtkosten, den Transport und energieintensive Materialien wie Zement aus. Gleichzeitig blieb die Nachfrage schwach: Die Bautätigkeit schrumpfte im zweiten Quartal um 14,8 Prozent. Auch die staatlichen Infrastrukturausgaben verzeichneten bis Juli einen Rückgang von 36 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Im dritten Quartal weiteten sich die Kostendruckfaktoren aus. Erdölbasierte Produkte verzeichneten zweistellige Preissteigerungen, und die Abwertung des Pesos verteuerte importierten Stahl, Maschinen sowie Ausbaumaterialien. Asphalt war mit einem Anstieg der Großhandelspreise von 12,7 Prozent im August besonders stark betroffen, bevor sich der Wert im September auf 6,8 Prozent entspannte. Dies belastet vor allem den Straßenbau. Im Gebäudebereich stiegen die Preise für Betonprodukte, Sand und Kies um etwa 5 Prozent sowie für Baustahl um 3 bis 4 Prozent. Da Materialien etwa die Hälfte der Baukosten ausmachen, könnten die Gesamtkosten der Projekte allein durch diese Verschiebungen um etwa 1,5 bis 2 Prozent steigen.

Auch importierte technische Gebäudeausstattungen wie Aufzüge, Generatoren oder Klimaanlagen sind durch den schwachen Peso teurer geworden. In der NCR stieg der Großhandelspreisindex für Materialien im Jahresvergleich um 3,4 Prozent, wobei vor allem Farben, Kraftstoffe, Asphalt und Betonprodukte teurer wurden.

Für die Zukunft prognostiziert Hearn & Hearn, dass die Baupreise im vierten Quartal 2026 und auch im Jahr 2027 weiter steigen könnten. Die Entwicklung hänge maßgeblich von den Ölpreisen, der weiteren Abwertung des Pesos und den Zinsentscheidungen der Bangko Sentral ng Pilipinas (Zentralbank der Philippinen) ab. Bis zum Jahresende wird mit einer Materialpreisinflation zwischen 3 und 4 Prozent gerechnet.

Kevin Jara, Direktor der Abteilung für Bürodienstleistungen bei Colliers Philippines, ergänzte, dass die Unsicherheit durch die Geopolitik sowie die Finanzierungsbedingungen zu einer vorsichtigeren Haltung am Markt geführt hätten. Diese Zurückhaltung werde voraussichtlich bis zum Jahresende anhalten. Ein Lichtblick sei jedoch der Markt für flexible Büroräume, der durch Pauschalpreise für Miete und Nebenkosten eine bessere Risikokontrolle ermöglicht. Jara betonte jedoch, dass für eine nachhaltige Nachfrage im Bürosegment institutionelle Reformen und eine stabilere geopolitische Lage notwendig seien.