Abgehängte Haushalte: Abgeordneter fordert Maßnahmen gegen steigende Immobilienpreise

Die Kluft zwischen den Preisen für Wohnimmobilien und der Kaufkraft philippinischer Familien muss verringert werden. Dies fordert der Anwalt JP Padiernos, Mitglied des Ausschusses für Banken und Finanzintermediäre des Repräsentantenhauses. Er plädiert für eine verstärkte Zusammenarbeit zwischen Regierungsbehörden, Immobilienentwicklern und Finanzinstituten, um den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu erleichtern.

Padiernos betont, dass die Herausforderung nicht allein im Bau von mehr Häusern liege. Vielmehr müssten die verfügbaren Immobilien mit dem Einkommen der Haushalte, der Finanzierungskapazität, den bevorzugten Standorten und den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen übereinstimmen. Er schlägt vor, durch gezielte Finanzhilfen, effizientere Bauweisen, eine bessere Koordination der Infrastruktur und beschleunigte staatliche Genehmigungsverfahren vermeidbare Kosten zu senken. Ziel sei es, den Zugang zu geeignetem Wohnraum zu erweitern, ohne die Bauqualität oder den Käuferschutz zu gefährden.

Die aktuelle Marktlage zeigt eine Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Laut dem Immobilienforschungsunternehmen Colliers gab es Ende 2025 rund 79.200 unverkauftes Eigentumswohnungen in Metro Manila, darunter fast 30.000 bezugsfertige Einheiten. Für das Ende des Jahres 2026 wird eine Leerstandsquote von 25,6 % prognostiziert. Padiernos warnt, dass ein hoher Bestand an unverkauften Einheiten nicht automatisch bedeutet, dass diese für Familien erschwinglich sind. Faktoren wie Preise, Anzahlungen, monatliche Raten und die Kreditwürdigkeit könnten den Kauf trotz vorhandenen Angebots verhindern.

Statistische Daten der Philippine Statistics Authority aus der Volkszählung von 2020 verdeutlichen den Druck auf dem Wohnungsmarkt: Von 28,50 Millionen Wohneinheiten landesweit waren 25,19 Millionen belegt, während es 26,38 Millionen Haushalte gab. Diese Differenz von etwa 1,18 Millionen Einheiten deutet auf einen erheblichen Bedarf hin, ist jedoch keine offizielle Schätzung des gesamten Wohnungsrückstands.

Trotz der Herausforderungen zeigt der formelle Finanzmarkt Aktivitäten. Der Pag-IBIG Fund vergab im ersten Halbjahr 2026 Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 69,19 Milliarden Pesos für 43.051 Einheiten, was einem Anstieg von 15 % beim Darlehenswert gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders der Bereich des sozialen Wohnungsbaus für Geringverdiener wuchs stark: Die Darlehenssummen stiegen um 118 % auf 6,70 Milliarden Pesos an, womit 6.601 Einheiten finanziert wurden. Der Fonds bietet zudem einen subventionierten Zinssatz von 3 % für berechtigte Kreditnehmer im sozialen Wohnungsbau an.

Im Immobiliensektor verzeichneten große Entwickler im ersten Halbjahr 2026 unterschiedliche Umsätze. Ayala Land, Inc. führte mit 41 Milliarden Pesos an Immobilienumsätzen, gefolgt von Megaworld Corporation mit 27,2 Milliarden Pesos, SM Prime Holdings mit 20,9 Milliarden Pesos und Robinsons Land Corporation mit 7,1 Milliarden Pesos. Obwohl die Reservierungen zurückgingen, konnte Ayala Land die Bestände an Wohnimmobilien von 18 auf 15 Monate senken und rund 6.000 Einheiten in 40 Projekten übergeben.