Senator fordert Nutzung leerstehender Eigentumswohnungen für staatliches Wohnbauprogramm

Senator Francis G. Escudero setzt sich dafür ein, bestehende Immobilienbestände zu nutzen, um den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für die philippinische Bevölkerung zu verbessern. Er schlägt vor, unverkaufte Eigentumswohnungen in das staatliche Wohnbauprogramm „Pambansang Pabahay Para sa Pilipino“ (4PH) zu integrieren, um die Wohnungsnot effizienter zu bekämpfen. Diese Vorschläge machte der Senator in seinem Podcast „Chiz Wiz!“, bei dem er von Marisol DL. Anenias, DHSUD, sowie Joey Roi Bondoc, Forschungsdirektor bei Colliers Philippines, begleitet wurde.

NCR gibt es Schätzungen zufolge rund 80.000 unverkaufte Eigentumswohnungen. POGO vorgesehen. Escudero bezeichnete die Situation, in der tausende Einheiten leer stehen, während Millionen von Filipinos unter Wohnungsnot leiden, als „Wohnungsparadoxon“. Er hinterfragte, warum neue Gebäude errichtet werden sollten, wenn bereits vorhandene Einheiten durch öffentlich-private Zusammenarbeit schneller zur Verfügung gestellt werden könnten.

Marisol DL. Anenias erklärte, dass das DHSUD es Projektentwicklern bereits erlaube, überschüssige Wohnungsbestände im Rahmen des 4PH-Programms anzumelden. Dies könne jedoch bedeuten, dass Entwickler geringere Gewinnspannen akzeptieren oder Verluste tragen müssen.

Der Vorsitzende des Senatsausschusses für Stadtplanung, Wohnungsbau und Umsiedlung, Escudero, betonte zudem, dass das Hauptproblem nicht allein das Angebot, sondern die Erschwinglichkeit sei. Er forderte politische Maßnahmen, um die monatlichen Kosten für Wohneigentum durch bessere Finanzierungsmechanismen, Subventionen und längere Rückzahlungsfristen zu senken. Zudem solle der Mietwohnungsmarkt für Familien, die sich noch keinen Kauf leisten können, ausgebaut werden.

Parallel dazu werden legislative Schritte verfolgt. Der Senatsentwurf Nr. 1992, der die Kapazitäten der Regierung beim Erwerb von Land für sozialen Wohnungsbau stärken soll, hat bereits die dritte Lesung im Senat bestanden. Zudem hat Escudero den Senatsentwurf Nr. 2571 eingebracht. Dieser soll es Projektentwicklern ermöglichen, bezugsfertige Einheiten in akkreditierte soziale Wohnungen umzuwandeln, sofern diese die Preisobergrenzen und Standards des DHSUD erfüllen. Ein Vorteil dieser Maßnahme wäre, dass die Einheiten auf bestehende oder zukünftige Verpflichtungen zum ausgewogenen Wohnungsbau angerechnet werden könnten. Um das Wohnen außerhalb der großen Ballungszentren attraktiver zu machen, forderte der Senator zudem einen Ausbau der Massenverkehrssysteme, damit die Menschen trotz eines Wohnsitzes außerhalb der Zentren Zugang zu Arbeitsplätzen behalten.