Pag-IBIG Fund verzeichnet massiven Gewinnanstieg und Ausbau der Wohnraumfinanzierung

Der staatliche philippinische Wohnungsbaufonds Pag-IBIG Fund hat für die ersten neun Monate des Jahres 2026 einen Nettogewinn von 63,226 Milliarden Pesos erwirtschaftet. Dies entspricht einer Steigerung von 23,51 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Als Gründe für das positive Ergebnis nannte Benjamin R. Felix, Jr., stellvertretender Leiter des Operations Cluster beim Pag-IBIG Fund, saisonale Effekte sowie eine robuste Phase bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen und Rekordwerte bei kurzfristigen Krediten in der zweiten Jahreshälfte.

Parallel zum Gewinnwachstum stieg die Zahl der finanzierten Wohnungen im selben Zeitraum um 15 % auf insgesamt 68.514 Einheiten an. Laut Jose Ramon P. Aliling, Sekretär des Ministeriums für menschliche Siedlungen und Stadtentwicklung (DHSUD) sowie Vorsitzender des Pag-IBIG-Vorstands, belief sich das Volumen der Wohnungsbaudarlehen auf 111,29 Milliarden Pesos, was einem Anstieg von 20 % entspricht. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem 59.789 Wohnungen im Wert von 93,03 Milliarden Pesos finanziert wurden, zeigt dies eine deutliche Dynamik. Besonders deutlich war das Wachstum im Bereich des sozialen Wohnungsbaus: Die Anzahl der finanzierten Häuser für Geringverdiener und Mindestlohnempfänger stieg um 173 % auf 10.904 Einheiten, verglichen mit 3.987 Einheiten im Vorjahr.

Dieser Zuwachs im sozialen Sektor wird auf das Programm „Expanded Pambansang Pabahay para sa Pilipino“ (Expanded 4PH) von Präsident Ferdinand R. Marcos Jr. zurückgeführt. Durch dieses Programm konnte die Finanzierung für sozialen Wohnraum auf 12,10 Milliarden Pesos gesteigert werden, was einem Anstieg von 172 % gegenüber den 4,45 Milliarden Pesos des Vorjahres entspricht. Der Anteil der sozialen Wohnungsbaufinanzierungen am Gesamtkontingent des Fonds erhöhte sich damit von 7 % auf fast 16 %. Die Geschäftsführung betonte, dass die Anweisungen des Präsidenten, bezahlbaren Wohnraum zugänglich zu machen, sichtbare Ergebnisse zeigen und mehr Arbeiter aus dem Niedriglohnsektor zu Eigenheimbesitzern machen.

Um die Erschwinglichkeit zu sichern, bietet der Fonds qualifizierten Mitgliedern des sozialen Wohnungsbaus einen subventionierten Zinssatz von 3 %. Für die mittlere Einkommensschicht wurden zudem Aktionszinsen von 4,5 % und 5,75 % sowie ein erhöhter maximaler Darlehensbetrag von bis zu 10 Millionen Pesos eingeführt. Zur Unterstützung der Projektentwicklung stellte der Pag-IBIG Fund zudem 5,93 Milliarden Pesos für Wohnungsbauprojekte bereit, was einer Steigerung von 172 % gegenüber den 2,18 Milliarden Pesos des Vorjahres entspricht. Dabei arbeitet der Fonds eng mit führenden Projektentwicklern wie Amaia Land, Avida Land, DMCI Homes, Federal Land, Filinvest Land, Megaworld Corporation, PH1 World Developers, Robinsons Land, Rockwell Land und SMDC zusammen. Zudem besteht eine Partnerschaft mit der Bases Conversion and Development Authority (BCDA), um Wohnraum in der Nähe von Arbeitsplätzen in New Clark City zu fördern.

Neben der Kreditvergabe verzeichnet der Fonds auch ein Wachstum bei den Ersparnissen. Das Sparprogramm „Modified Pag-IBIG II“ (MP2) verzeichnete im Jahr 2025 eine Rendite von 7,12 %, was über der Dividendenrate der regulären Ersparnisse von 6,62 % lag. Felix erklärte, dass das MP2-Programm bei mehr Filipinos an Beliebtheit gewinne, da viele angesichts großer Anschaffungen verstärkt auf das Sparen setzen. Er zeigte sich zuversichtlich, dass die Dividendenraten für MP2 auch im Jahr 2027 günstig bleiben werden. Die CEO des Pag-IBIG Fund, Marilene C. Acosta, merkte an, dass die stabilen Wachstumszahlen und die verstärkten Investitionen in die Projektentwicklung dazu beitragen, Wohneigentum für philippinische Arbeiter und ihre Familien erreichbarer zu machen.

Für das restliche Jahr erwartet die Geschäftsführung, die gesetzten Ziele zu erreichen, auch wenn bei den kurzfristigen Krediten in den Monaten November und Dezember mit einer Verlangsamung gerechnet wird. Der Erfolg des Fonds wird maßgeblich durch die Wohnungsbaudarlehen, kurzfristige Kredite und erworbene Vermögenswerte getrieben. Das Ziel für die Wohnungsbaudarlehen liegt bei über 165 Milliarden Pesos, während für kurzfristige Kredite ein Ziel von rund 120 Milliarden Pesos angestrebt wird. Ende September belief sich das Volumen der kurzfristigen Kredite bereits auf 88,64 Milliarden Pesos. Die Bilanzsumme der Vermögenswerte des Fonds belief sich Ende August auf 1,338 Billionen Pesos.