Oberster Gerichtshof bestätigt Besitzrecht der PNB an zwangsversteigerter Immobilie

Der Oberste Gerichtshof der Philippinen hat entschieden, dass die Einlegung eines Rechtsmittels durch einen Kreditnehmer nicht automatisch verhindert, dass ein Käufer nach Ablauf der Rückkaufsfrist Besitz von einer zwangsversteigerten Immobilie ergreift. Mit diesem Urteil wurde das Recht der Philippine National Bank (PNB), die Kontrolle über ein Grundstück in Legazpi City zu übernehmen, bestätigt.

Der Fall geht auf einen Kredit über 2 Millionen Pesos zurück, den das Ehepaar Anthony und Ma. Fatima An im Jahr 2011 bei der Allied Banking Corp. aufgenommen hatte. Das Grundstück diente dabei als Sicherheit. Im Zuge einer Fusion übernahm die PNB die Allied Bank. Nachdem das Ehepaar mit den Zahlungen in Verzug geriet, versteigerte die PNB das Grundstück im Dezember 2015, wobei sie als Höchstbietende den Zuschlag erhielt.

Laut der Entscheidung der dritten Abteilung des Obersten Gerichtshofs, die von Associate Justice Maria Filomena D. Singh verfasst wurde, versäumte es das Ehepaar An, das Eigentum innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen einjährigen Frist zurückzukaufen. Infolgedessen ging das Eigentum auf die PNB über. Die Bank beantragte daraufhin beim Regional Trial Court (RTC) in Legazpi City einen Besitzbefehl (Writ of Possession).

Das Ehepaar An hatte sich gegen diesen Antrag gewehrt und behauptet, die Kreditraten regelmäßig gezahlt zu haben sowie keine Benachrichtigung über die Auktion erhalten zu haben. Zudem warfen sie der PNB vor, einen Versuch zur Rücklösung des Grundstücks unter Berufung auf eine Klausel im Hypothekenvertrag abgelehnt zu haben. Während das erstinstanzliche Gericht den Besitzbefehl im Dezember 2020 zwar erteilte, die Vollstreckung jedoch aufgrund des laufenden Berufungsverfahrens aussetzte, hob das Berufungsgericht (Court of Appeals) diese Aussetzung im Juni 2022 wieder auf.

Der Oberste Gerichtshof stellte klar, dass ein Gericht nicht die Befugnis habe, die Vollstreckung eines Besitzbefehls auszusetzen, sobald die Rückkaufsfrist abgelaufen und der Titel übertragen wurde. Ein Käufer werde zum absoluten Eigentümer, wenn die Rücklösung nicht innerhalb eines Jahres nach der Registrierung der Versteigerung erfolgt. Die bloße Anfechtung der Versteigerung oder der Gültigkeit des Besitzbefehls verhindere die Inbesitznahme nicht automatisch. Zwar könnten Kreditnehmer separate Klagen zur Annullierung der Hypothek einreichen, doch würde dies die Vollstreckung des Besitzbefehls nicht stoppen, selbst wenn das Verfahren letztlich zugunsten des Kreditnehmers ausfällt.

In der Begründung des Gerichts wurden zudem zwei verfahrenstechnische Einwände des Ehepaars zurückgewiesen. Diese betrafen die Befugnis eines PNB-Mitarbeiters zur Einreichung des Antrags sowie die Fristwahrung bei der Berufung der Bank. Das Gericht entschied, dass ein Vizepräsident der PNB durch einen Vorstandsbeschluss dazu berechtigt war und eine zweitägige Verzögerung bei der Berufung vor dem Berufungsgericht aufgrund der Eigentumsrechte des Käufers entschuldbar sei.