Wohnungskrise auf den Philippinen: Abgeordneter fordert engere Kooperation zwischen Staat und Bauwirtschaft

Um die Kluft zwischen den Immobilienpreisen und der Kaufkraft philippinischer Familien zu verringern, fordert der Abgeordnete JP Padiernos eine verstärkte Zusammenarbeit zwischen Regierungsbehörden, Immobilienentwicklern und Finanzinstituten. Padiernos, Mitglied des Ausschusses für Banken und Finanzintermediäre des Repräsentantenhauses, sieht in erweiterten öffentlich-privaten Partnerschaften eine notwendige Reaktion auf sinkende Verkaufszahlen und anhaltende Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum.

Das Ziel dieser Initiative ist es, praktische Wege zu finden, damit Wohneigentum durch tragbare monatliche Raten erreichbar wird. Dabei sollen Entwickler in die Lage versetzt werden, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu kommerziell tragbaren Preisen anzubieten. Padiernos betonte, dass die Herausforderung nicht allein im Bau von mehr Häusern liege, sondern darin, sicherzustellen, dass die verfügbaren Wohnungen mit dem Einkommen, der Finanzierungskapazität, den Standortpräferenzen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Haushalte übereinstimmen.

Die aktuelle Marktsituation zeigt eine Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Laut dem Immobilienforschungsunternehmen Colliers verzeichnete Metro Manila Ende 2025 rund 79.200 unverkauftes Eigentumswohnungs-Inventar, darunter fast 30.000 bezugsfertige Einheiten. Für das Ende des Jahres 2026 wird eine Leerstandsquote von 25,6 % prognostiziert. Padiernos warnte, dass unverkaufter Bestand nicht automatisch bedeutet, dass der Wohnraum für Familien erschwinglich sei, da Faktoren wie Anzahlungen, monatliche Tilgungen und die Kreditwürdigkeit den Kauf oft verhindern.

Finanzielle Unterstützung durch staatliche Stellen wie den Pag-IBIG Fund bietet jedoch erste Anhaltspunkte für Lösungen. Im ersten Halbjahr 2026 vergab der Fonds Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 69,19 Milliarden Pesos für 43.051 Einheiten, was einer Steigerung des Kreditwerts um 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders bei Sozialwohnungen für Geringverdiener gab es einen massiven Zuwachs: Die Kreditsumme stieg um 118 Prozent auf 6,70 Milliarden Pesos an. Der Pag-IBIG Fund bietet für berechtigte Empfänger von Sozialwohnungen einen subventionierten Zinssatz von 3 Prozent pro Jahr an.

Die vorgeschlagene Initiative soll zudem prüfen, ob gezielte Finanzhilfen, effizientere Bauweisen, eine bessere Koordination der Infrastruktur und beschleunigte Genehmigungsverfahren die Kosten senken können. Padiernos, der bereits mehrere Gesetzentwürfe zu Themen wie Stadtentwicklung und sozialen Wohnungsbau eingebracht hat, möchte so den Zugang zu Wohnraum erweitern, ohne die Bauqualität oder den Schutz der Käufer zu gefährden.

Während der Markt mit Herausforderungen kämpft, zeigen die Umsätze großer Immobilienentwickler im ersten Halbjahr 2026 unterschiedliche Ergebnisse. Ayala Land Inc. führte mit Einnahmen von 41 Milliarden Pesos, gefolgt von Megaworld Corp. (27,2 Milliarden Pesos), SM Prime Holdings (20,9 Milliarden Pesos) und Robinsons Land Corp. (7,1 Milliarden Pesos). Trotz eines Rückgangs bei Reservierungen konnte Ayala Land die Bestände an Wohnraum im Vergleich zum ersten Quartal reduzieren und fast 6.000 Einheiten in 40 Projekten übergeben.