KI-Boom treibt Nachfrage nach spezialisierten Industrieimmobilien auf den Philippinen

Der weltweite Aufschwung im Bereich der künstlichen Intelligenz (KI) schafft auf den Philippinen neue Wachstumschancen für den Industriesektor. Laut dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2026 von PRIME Philippines sorgt die steigende Nachfrage nach Halbleitern für einen potenziellen neuen Wachstumstreiber im Bereich der Industrieimmobilien.

Die expandierende Lieferkette für Elektronik könnte eine verstärkte Nachfrage nach speziellen Produktionsstätten in Wirtschaftszonen auslösen. Diese benötigen technische Merkmale, die über herkömmliche Lagerhallen hinausgehen, wie etwa Reinraumkapazitäten und eine besonders zuverlässige Stromversorgung. Die Bedeutung dieses Sektors wird durch die Exportzahlen untermauert: Im August 2026 stiegen die Halbleiterexporte im Vergleich zum Vorjahr um 73,5 Prozent auf 5,2 Milliarden US-Dollar. Damit machen sie etwa 85 Prozent der wichtigsten elektronischen Exportkategorien des Landes aus.

Auch bei anderen Elektronik- und Optikprodukten ist ein deutlicher Aufwärtstrend zu verzeichnen. Seit Oktober 2025 wuchs der Produktionswert in diesem Bereich jeden Monat im Jahresvergleich, wobei im Juli 2026 ein Plus von 17,2 Prozent erreicht wurde. PRIME Philippines weist darauf hin, dass sich die Nachfrage von allgemeinen Logistikzentren hin zu spezialisierten Anlagen verschiebt, die den operativen Anforderungen der Elektronikfertigung gerecht werden.

Parallel zur industriellen Entwicklung findet eine Dezentralisierung der Logistik statt. Während sich die Elektronikproduktion spezialisiert, bauen Einzelhändler ihre Vertriebsnetze verstärkt außerhalb von Metro Manila aus. In den Jahren 2025 verzeichneten die Regionen CALABARZON und Zentral-Luzon mit 8,6 Millionen bzw. 7,9 Millionen Quadratmetern genehmigte Bauflächen deutlich mehr als Metro Manila mit 6,8 Millionen Quadratmetern. Auch Zentral-Visayas belegte mit 3,2 Millionen Quadratmetern den vierten Platz landesweit.

Große Einzelhändler nutzen diesen Trend bereits aktiv. So beliefert Alfamart über 2.300 Filialen in Luzon über Verteilungszentren in Pampanga, Cavite und Quezon. DALI hat sein sechstes Zentrum in Naic, Cavite, eröffnet und expandiert nach Cebu, während Seven-Eleven neue Standorte in Ormoc und Zamboanga etabliert hat. In Luzon hat sich die Nachfrage nach Lagerflächen innerhalb eines Jahres verdoppelt, da Logistikunternehmen näher an die Konsumenten rücken.

Für die kommenden Jahre wird mit einem weiteren Ausbau der Lagerkapazitäten gerechnet. Für 2027 sind etwa 118.000 Quadratmeter neuer Fläche geplant, wobei Bulacan mit fast 90.000 Quadratmetern die Entwicklung anführt. Für 2028 wird ein Zuwachs von 268.000 Quadratmetern erwartet, wobei Batangas allein 150.000 Quadratmeter beisteuern soll. Mehr als die Hälfte der geplanten Flächen soll in ausgewiesenen Industrieparks entstehen, da Unternehmen dort von steuerlichen Anreizen und hochwertiger Infrastruktur profitieren.