Kooperation zwischen Entwicklern und Regierung soll Immobilienmarkt beleben

Vor dem Hintergrund einer anhaltenden Abschwächung der Nachfrage nach Eigentumswohnungen könnte die verstärkte Beteiligung von Immobilienentwicklern an staatlich geförderten Wohnprogrammen als Rettungsanker dienen, um rückläufige Verkaufszahlen zu stoppen und den erschwinglichen Wohnungsbau auszuweiten.

Durch die Partnerschaft mit Regierungsinitiativen könnten große Entwickler unverkauften Bestand absetzen und gleichzeitig die Wohneigentumsquote unterstützen. Konkret werden Bestände des Privatsektors in das Programm „Expanded Pambansang Pabahay Para sa Pilipino“ (4PH) integriert, wobei die Finanzierung über qualifizierte Mitglieder des Pag-IBIG Fund erfolgt. Joey Roi Bondoc, Forschungsdirektor bei Colliers Philippines, bezeichnete die Zusammenarbeit als einen Schritt in die richtige Richtung.

Das DHSUD teilte mit, dass fünf große Unternehmen Absichtserklärungen mit dem Pag-IBIG Fund unterzeichnet haben, um das Programm zu unterstützen. Zu den beteiligten Entwicklern gehören Megawide Construction Corp., Ayala Land Inc. (über die Marken Amaia und Avida), SM Development Corp., Filinvest Land Inc. und Robinsons Land Corp. Im Rahmen dieser Vereinbarungen bieten die Unternehmen ausgewählten Projekten Vorzugskonditionen und andere Anreize für berechtigte Mitglieder des 4PH-Programms an.

Die Initiative eröffnet den Entwicklern neue Vertriebswege zu einem breiteren Käuferkreis, während Mitglieder des Pag-IBIG Fund Zugang zu staatlich finanzierten Wohnoptionen erhalten. Der Pag-IBIG Fund hat den maximalen Darlehensbetrag zuvor auf 10 Millionen Pesos angehoben, was die Optionen für berechtigte Kreditnehmer, vorbehaltlich der Kreditwürdigkeit, erweitert.

Die Marktlage bleibt jedoch herausfordernd. Laut Colliers ist der Absatz von Vorverkaufs-Einheiten bei Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr um geschätzt 67 bis 70 Prozent eingebrochen, was den schwächsten Zeitraum seit Beginn der Marktbeobachtung darstellt. Während im Jahr 2025 noch etwa 10.000 Einheiten übernommen wurden, waren es in den ersten neun Monaten dieses Jahres nur rund 3.000. Etwa 32.000 fertiggestellte Einheiten stehen aufgrund hoher Finanzierungskosten und schwacher Nachfrage unverkauft im Bestand. Bondoc wies zudem darauf hin, dass die Nachfrage nach Häusern mit Grundstücken außerhalb von Metro Manila steigt, was Entwickler bei der Standortwahl berücksichtigen sollten.