Rekordniveau bei Wohnungsbau-Zulassungen für 2026 erwartet

Das DHSUD prognostiziert für das Jahr 2026 einen Höchststand bei den Verkaufszulassungen für Wohneinheiten. Nach aktuellen monatlichen Daten der Behörde könnte die Zahl der erteilten Lizenzen zum Verkauf (License to Sell, LTS) das Niveau der letzten vier Jahre übertreffen und damit den höchsten Stand seit 2022 erreichen.

DHSUD-Sekretär Jose Ramon Aliling begründete diese positive Entwicklung während der zweiten National Housing Expo mit einer verstärkten Beteiligung von Projektentwicklern und einem breiteren Angebot an Wohnmöglichkeiten. Er betonte, dass der Wohnungsbausektor sehr lebendig sei und dies in den tatsächlichen Antrags- und Lizenzierungsdaten für 2026 deutlich werde. Ein wesentlicher Faktor sei das staatliche Wohnungsbauprogramm „Pambansang Pabahay para sa Pilipino“ (4PH). Dieses Programm wurde erweitert und umfasst nun auch das Enhanced Community Mortgage Program, Mietwohnungen sowie temporäre Unterkünfte für Familien, die durch Naturkatastrophen wie Taifune, Erdbeben oder andere Katastrophen vertrieben wurden. Durch die Erweiterung der Optionen innerhalb des 4PH-Programms könne nun mehr Menschen, die nach einem Anwesen in einem sicheren und würdigen Umfeld streben, erreicht werden.

Zudem unterstützt der staatliche Wohnungsbaufonds Pag-IBIG Fund den Sektor durch subventionierte Darlehenszinsen. Für sozialen Wohnungsbau liegen diese bei 3 Prozent. Bei Krediten bis zu 4,9 Millionen Pesos beträgt der Zinssatz 4,5 Prozent, während er für Beträge zwischen 4,9 Millionen und 10 Millionen Pesos bei 5,75 Prozent liegt. Für qualifizierte gemeinsame Kreditnehmer können die Beträge bis zu 20 Millionen Pesos reichen.

Die Bedeutung des Sektors zeigte sich auch auf der National Housing Expo, die vom 19. bis 20. Oktober im SM Convention Center in Pasay City stattfand. Im Vergleich zum Vorjahr verdoppelte sich die Zahl der teilnehmenden Projektentwickler von etwa 40 auf über 80. Auch die Online-Registrierungen stiegen von rund 20.000 auf fast 40.000 Teilnehmer an. Die Messe bot rund 50.000 bezugsfertige Wohneinheiten sowie verschiedene Rabatte, Anreize für Käufer und Finanzierungshilfen durch Pag-IBIG direkt vor Ort an. Aliling betonte abschließend, dass nicht unbedingt ein außergewöhnliches, sondern ein glaubwürdiges Wohnungsbauprogramm notwendig sei, dem sowohl die Projektentwickler als auch die Hauskäufer vertrauen können. Eine dauerhafte Zusammenarbeit zwischen dem Staat und der Privatwirtschaft sei entscheidend, um den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum zu sichern.