Pag-IBIG weitet vergünstigte Immobilienfinanzierungen aus

Um der anhaltenden Flaute auf dem Wohnungsmarkt entgegenzuwirken, weitet der staatliche Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund) seine Subventionen für Wohnungsbaudarlehen aus. Ziel der Maßnahme ist es, die Nachfrage nach Immobilien wieder anzukurbeln, da Experten davon ausgehen, dass die Krise im Wohnungssektor bis Ende 2027 andauern wird.

Die Geschäftsführerin des Pag-IBIG Fund, Marilene Acosta, nannte als Gründe für den Rückgang die hohe Inflation, gestiegene Zinssätze, steigende Materialkosten sowie ein massives Überangebot an Eigentumswohnungen in Metro Manila und angrenzenden Geschäftszentren. Diese Einschätzung deckt sich mit Analysen von S&P Global Ratings: Die Vorverkäufe der großen Immobilienkonzerne Ayala Land, SM Prime Holdings, Robinsons Land Corp. und Megaworld Corp. sanken im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent.

Johann Tan, Analyst bei S&P Global Ratings, erklärte, dass die Vorverkaufszahlen die Zögerlichkeit der Verbraucher und anhaltende wirtschaftliche Reibungen widerspiegeln. Die makroökonomischen Gegenwinde würden voraussichtlich noch längere Zeit anhalten, was eine nennenswerte Erholung des Sektors erst in die zweite Jahreshälfte 2027 verschiebe.

Als Reaktion auf die geringe Marktaktivität stellte Pag-IBIG auf der National Housing Expo 2026 am 19. Oktober ein neues Finanzierungspaket vor. Im Rahmen dieser Messe präsentierten über 80 Immobilienentwickler rund 50.000 bezugsfertige Einheiten, die von Eigentumswohnungen bis hin zu Vorstadtsiedlungen reichen. Für Geringverdiener und Mindestlohnempfänger, die sozialen Wohnraum erwerben, wird ein subventionierter jährlicher Zinssatz von 3 Prozent angeboten. Für andere berechtigte Käufer wurden zudem Aktionszinsen von 4,5 Prozent und 5,75 Prozent eingeführt, wobei die Kreditgrenze auf 10 Millionen Pesos angehoben wurde, um eine breitere Palette an Immobilienkategorien abzudecken. Diese Maßnahmen sind unter anderem im Rahmen des staatlichen Expanded Pambansang Pabahay Para sa Pilipino (4PH) Programms verankert.

Zusätzlich bietet der Fonds Preisnachlässe von bis zu 30 Prozent auf ausgewählte erworbene Vermögenswerte an, um den Abverkauf nicht zahlungsfähiger Immobilienbestände zu beschleunigen. Acosta betonte, dass das Ziel darin bestehe, Wohneigentum durch zugängliche Kredite, niedrigere Kosten und persönliche Unterstützung für arbeitende Familien realisierbar zu machen.

DHSUD greift ein. Minister Jose Ramon Aliling, der auch den Vorstand des Pag-IBIG Fund leitet, wies darauf hin, dass die Zahl der Verkaufslizenzen seit 2022 auf einem Höchststand ist, was zu einem wachsenden Bestand an unverkauften Immobilien in mehreren Marktsegmenten geführt hat. Um dieses Ungleichgewicht zu korrigieren und die Transaktionsgeschwindigkeit zu erhöhen, führt das DHSUD das „Enhanced Mortgage Program“ ein, das die Kaufkraft der Kreditnehmer stärken und die finanziellen Vorablasten senken soll. Da ein sofortiger Kauf nicht für alle Familien machbar ist, arbeitet das Ministerium zudem an erweiterten Modellen für strukturierte Miet- und temporäre Unterbringungsschemata. Aliling unterstrich, dass die Aufrechterhaltung des Vertrauens der Beteiligten durch transparente und zugängliche Finanzierungen entscheidend sei, um den Immobiliensektor durch das aktuelle zyklische Tief zu steuern.