Rückgang der Baugenehmigungen auf Sechs-Jahres-Tief belastet philippinische Wirtschaft

Die Zahl der genehmigten Baugenehmigungen auf den Philippinen ist im August 2026 drastisch gesunken und hat damit den niedrigsten Stand seit über sechs Jahren erreicht. Laut Daten der staatlichen Statistikbehörde Philippine Statistics Authority (PSA) aus dem Bereich Construction Statistics wurden im August lediglich 10.968 Bauvorhaben genehmigt. Dies entspricht einem Rückgang von 31 Prozent gegenüber den 15.888 Genehmigungen im Vorjahresmonat August 2025. Die gesamte Fläche der durch diese Genehmigungen abgedeckten Bauprojekte belief sich auf 2,55 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 42,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der geschätzte Gesamtwert der Projekte sank um 38,9 Prozent auf 39,22 Milliarden Pesos, verglichen mit 64,16 Milliarden Pesos im Vorjahreszeitraum.

Der nationale Statistiker Claire Dennis S. Mapa bestätigte, dass dies der niedrigste Wert seit Mai 2020 ist, als die Bautätigkeit infolge der Covid-19-Pandemie auf 4.725 Genehmigungen eingebrochen war. Im Vergleich zum Vormonat Juli, in dem noch 16.725 Genehmigungen erteilt wurden, sank die Zahl sogar um 34 Prozent. Dieser Einbruch markiert eine deutliche Kehrtwende nach einem Wachstum von 8,6 Prozent im August 2025 und 4 Prozent im Juli 2026.

Ökonomen äußerten sich besorgt über diese Entwicklung, da der Bausektor eng mit anderen Industriezweigen verknüpft ist. John Paolo R. Rivera, Senior Research Fellow am Philippine Institute for Development Studies (PIDS), warnte, dass ein anhaltender Rückgang das Wirtschaftswachstum, Investitionen und die Beschäftigung dämpfen könnte. Er wies darauf hin, dass weniger Genehmigungen heute weniger Projekte und Arbeitsplätze in den kommenden Monaten bedeuten könnten. Er sah in dem Rückgang zudem ein Signal für eine schwächere Nachfrage im Bausektor, während die Branche mit erhöhten Kosten, Finanzierungseinschränkungen und einer vorsichtigen Stimmung der Investoren kämpft.

Auch Ser Percival Peña-Reyes, ein Experte des Ateneo Center for Economic Research and Development, sah in dem Rückgang ein Zeichen für ein schwächeres Investitionsumfeld. Er warnte, dass ein anhaltender Rückgang auf eine geringere Nachfrage nach Baumaterialien und Arbeitskräften sowie auf ein schwächeres Vertrauen von Unternehmen und Investoren hindeuten könnte. Er nannte unter anderem die Unsicherheit über die staatlichen Infrastrukturausgaben als belastenden Faktor. Er merkte jedoch an, dass saisonale Faktoren wie schlechtes Wetter im August, das die Bauarbeiten und die Verwaltung verzögert haben könnte, sowie der „Chinese Ghost Month“, eine Zeit, in der chinesische Geschäftsleute traditionell zurückhaltender bei Ausgaben sind, den Rückgang teilweise erklären könnten. Eine vollständige Bestätigung eines breiteren wirtschaftlichen Abschwungs erfordere jedoch weitere Wirtschaftsindikatoren.

Die Branche kämpft zudem mit massiven Kostensteigerungen. Die durchschnittlichen Baukosten für Neubauten stiegen laut PSA im August um 21,9 Prozent auf 14.357,01 Pesos pro Quadratmeter, verglichen mit 11.778,22 Pesos im August des Vorjahres. Experten wie Joey Roi Bondoc von Colliers nannten zudem die steigenden Materialpreise, die unter anderem durch den Krieg im Nahen Osten beeinflusst werden, als Hauptgrund für die Zurückhaltung der Entwickler. Jamie Dela Cruz, Research Manager bei Savills Philippines, ergänzte, dass Entwickler und Immobilieneigentümer aufgrund der Kosten und der Unsicherheit über das Wirtschaftswachstum eine vorsichtige Haltung einnehmen und ihre Pläne eventuell basierend auf der tatsächlichen Nachfrage und dem vorhandenen Bestand neu bewerten. Cid L. Terosa von der University of Asia and the Pacific ergänzte, dass hohe Finanzierungskosten sowie die Inflation sowohl Unternehmen als auch private Haushalte dazu veranlasst hätten, Projekte zu pausieren oder zu verkleinern. Dies habe insbesondere die Nachfrage im mittleren und unteren Wohnsegment geschwächt.

Der Rückgang betraf alle Bereiche des Bauwesens. Besonders stark brach der Wohnungsbau ein: Die Genehmigungen für Wohngebäude sanken um 40,7 Prozent auf 6.355 Projekte, was 57,9 Prozent der Gesamtzahl ausmachte. Die Fläche für Wohnbauprojekte fiel um 32,1 Prozent auf 1,21 Millionen Quadratmeter, während der geschätzte Wert um 23,7 Prozent auf 16,86 Milliarden Pesos sank. Innerhalb dieses Sektors verzeichneten Einfamilienhäuser, die 86,6 Prozent des Wohnungsbaus ausmachen, einen Rückgang von 33,6 Prozent auf 5.501 Projekte. Apartments verzeichneten einen Rückgang von 62,1 Prozent auf 701 Einheiten, während Duplex- oder Quadruplex-Häuser um 80,8 Prozent auf 103 Projekte einbrachen. Auch bei nicht-wohnwirtschaftlichen Gebäuden gab es einen Rückgang von 6,2 Prozent auf 2.921 Genehmigungen. Der geschätzte Wert dieser Projekte fiel um 35,2 Prozent auf 19,35 Milliarden Pesos. Davon entfielen 64,7 Prozent auf kommerzielle Bauten, die um 8,4 Prozent auf 1.891 sanken. Institutionelle Projekte stiegen hingegen um 14,6 Prozent auf 619, während industrielle Projekte um 10,9 Prozent auf 237 zurückgingen. Landwirtschaftliche Projekte sanken um 5,6 Prozent auf 135, und andere nicht-wohnwirtschaftliche Projekte fielen um 61 Prozent auf 39. Zudem sanken Genehmigungen für Erweiterungen bestehender Gebäude um 12,8 Prozent auf 407, während Änderungen und Reparaturen um 28,2 Prozent auf 837 zurückgingen. Andere Aktivitäten wie Abriss oder Landschaftsbau stiegen zwar um 4,2 Prozent auf 448, doch sank deren geschätzter Wert um 93 Prozent auf 524,27 Millionen Pesos.

Regional verzeichnete Calabarzon mit 2.283 Genehmigungen (20,8 Prozent Anteil) die höchste Zahl, gefolgt von Zentral-Visayas mit 1.082 Genehmigungen (9,9 Prozent) und Zentral-Luzon mit 1.014 Genehmigungen (9,2 Prozent).

Diese Entwicklung erfolgt vor dem Hintergrund einer bereits schwächelnden wirtschaftlichen Erholung der Philippinen. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) wuchs im zweiten Quartal 2026 nur noch um 3,2 Prozent, was die schwächste Quartalsentwicklung seit fünf Jahren darstellt. Die Investitionsausgaben für Sachanlagen (gross fixed capital formation) verzeichneten in diesem Zeitraum einen Rückgang von 13,7 Prozent, was einen Rückgang über drei Quartale hinweg bedeutet. Die Investitionen im Bausektor schrumpften im zweiten Quartal sogar um 14,8 Prozent, was eine Verschlechterung gegenüber dem ersten Quartal (-4,35 Prozent) und dem vierten Quartal 2025 (-9,2 Prozent) darstellt.