Bauindustrie fordert Zinssubventionen zur Bekämpfung des Wohnungsmangels

Der massive Wohnungsmangel auf den Philippinen muss bekämpft werden. Die Interessenvertretung der Bauindustrie, die Chamber of Real Estate and Builders’ Associations Inc. (Creba), schlägt vor, die Regeln für den sozialen Wohnungsbau zu überarbeiten, die Lizenzierungsverfahren zu vereinfachen und ein Programm für Zinssubventionen einzuführen.

Die nationale Wohnungspolitik müsse sich ändern, erklärte der nationale Präsident der Creba, Noel Toti Cariño, im Rahmen einer Pressekonferenz vor der 53. nationalen Konvention. Statt sich nur auf den Bau von Wohneinheiten zu konzentrieren, müsse sichergestellt werden, dass die Zielgruppen diese auch tatsächlich bezahlen und beziehen können. Aktuelle Anforderungen führten oft dazu, dass Wohnungen an unpraktischen oder wenig nachgefragten Standorten leer standen.

Ein Zinssubventionsprogramm, das vom Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund) verwaltet wird, könnte eine Lösung sein. Die Finanzierung soll direkt durch teilnehmende Bauunternehmen erfolgen. Durch nicht rückforderbare Beiträge der Entwickler könnten die monatlichen Zinszahlungen für berechtigte Käufer gesenkt werden. Dieser Vorschlag liegt dem Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), dem Pag-IBIG Fund sowie der Exekutive zur Prüfung vor.

Jose Soberano III, Vorsitzender der nationalen Konvention, betonte zudem die Notwendigkeit einer differenzierten Betrachtung der Käufergruppen. Während Subventionen des Pag-IBIG Fund Beschäftigten und Selbstständigen helfen können, benötigten einkommensschwache Familien direkte Unterstützung durch Behörden wie die National Housing Authority (NHA), etwa durch Mietkaufmodelle. Ein tragfähiges Finanzmodell sei zudem essenziell, damit Entwickler ihr Kapital zurückerhalten und weiterhin am Markt teilnehmen können.

Die Creba kritisierte auch regulatorische Verzögerungen, etwa eine DHSUD-Anordnung, die Verkaufserträge aus vorübergehenden Verkaufslizenzen auf Treuhandkonten blockiert. Dies schränke das für neue Projekte notwendige Kapital ein. Positiv bewertete der Verband hingegen die Entscheidung der DHSUD, die Bearbeitungsbefugnisse wieder an Regionalbüros zu übertragen, da eine zu starke Zentralisierung die Entwicklung in den Regionen Visayas und Mindanao gefährdet habe.