Pag-IBIG weitet vergünstigte Immobilienfinanzierung zur Stützung des Marktes aus

Der philippinische Wohnimmobilienmarkt erlebt einen anhaltenden Abschwung, der Experten zufolge voraussichtlich bis Ende 2027 andauern wird. Hohe Inflationsraten, gestiegene Zinsen und steigende Materialkosten belasten die Kaufkraft der Haushalte erheblich und erschweren es sowohl der Mittelschicht als auch Geringverdiener, Immobilien zu erwerben. Zudem kämpft der Markt mit einem Überangebot an Eigentumswohnungen, insbesondere in Metro Manila und angrenzenden Geschäftszentren, da die Entwicklung der Immobilien in den letzten Jahren die tatsächliche Nachfrage überholt hat.

Die Krise zeigt sich bereits in den Zahlen der führenden Immobilienkonzerne. Laut einer Analyse von S&P Global Ratings sanken die kombinierten Vorverkäufe im Wohnungsbau bei Unternehmen wie Ayala Land, Inc., SM Prime Holdings, Inc., Robinsons Land Corp. und Megaworld Corp. im ersten Halbjahr 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 7 %. Johann Tan, Analyst für Unternehmensbewertungen bei S&P, wies darauf hin, dass die Vorverkäufe ein wichtiger Indikator für langfristige Einnahmen sind und die aktuelle Zurückhaltung der Verbraucher sowie wirtschaftliche Reibungspunkte verdeutlichen. Er betonte zudem, dass die makroökonomischen Gegenwinde Zeit benötigen, um zu schwinden, was eine Markterholung bis zur zweiten Jahreshälfte 2027 verzögern könnte.

Um die Marktdynamik zu beleben, setzt die Regierung auf das Programm Expanded Pambansang Pabahay Para sa Pilipino (4PH). Die Details dieser Finanzierungspakete wurden am Montag, den 19. Oktober 2026, auf der National Housing Expo vorgestellt. Diese Branchenmesse versammelte über 80 Immobilienentwickler und präsentierte rund 50.000 bezugsfertige Einheiten, die von Eigentumswohnungen bis hin zu Häusern in Vororten reichen.

Die staatliche Wohnungsbauanstalt Pag-IBIG Fund hat neue Maßnahmen zur Förderung von Immobilienkrediten angekündigt. Durch die Ausweitung von Subventionen und die Einführung attraktiverer Zinssätze versucht die Behörde, die Nachfrage auf dem philippinischen Wohnimmobilienmarkt anzukurbeln. Marilene Acosta, CEO des Pag-IBIG Fund, erläuterte verschiedene Modelle: Geringverdiener und Mindestlohnempfänger sollen für sozialen Wohnraum einen subventionierten Zinssatz von 3 % pro Jahr erhalten. Für die Mittelschicht wurden Zinssätze von 4,5 % und 5,75 % eingeführt, wobei die Kreditlimits auf bis zu 10 Millionen Pesos angehoben wurden. Zudem bietet der Fonds Preisnachlässe von bis zu 30 % auf ausgewählte erworbene Vermögenswerte an, um den Abverkauf von Beständen zu beschleunigen. Das Ziel sei es, Wohneigentum in jeder Phase des Kaufzyklus realisierbar zu machen.

DHSUD an Lösungen gegen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Jose Ramon Aliling, Sekretär des DHSUD, stellte fest, dass die Anzahl der Verkaufslizenzen seit 2022 auf einem Höchststand ist, was das unverkaufte Inventar weiter vergrößert. Um die Transaktionsgeschwindigkeit zu erhöhen, führt das Ministerium ein erweitertes Hypothekenprogramm ein. Da ein sofortiger Kauf nicht für alle Familien machbar ist, baut das DHSUD zudem Rahmenbedingungen für strukturierte Mietmodelle und temporäre Unterkünfte aus, um die finanzielle Belastung für Familien zu senken und das Vertrauen der Beteiligten zu sichern.