Steigende Zinsen belasten philippinischen Immobilienmarkt

Steigende Zinsen belasten den philippinischen Immobilienmarkt. Insbesondere der Wohnungssektor sieht sich erheblichen Hindernissen ausgesetzt, da hohe Hypothekenzinsen und anhaltende Inflation den Erwerb von Wohneigentum erschweren.

Die Immobilienberatungsfirma Colliers Philippines warnt vor diesen Auswirkungen. Hintergrund der Warnung ist die Erwartung von Bankanalysten, dass die Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) die Leitzinsen in dieser Woche erneut anheben könnte. Vier von sechs befragten Analysten rechnen damit, dass das Monetary Board der Zentralbank am Donnerstag eine Erhöhung um 25 Basispunkte beschließt.

Sollte dies geschehen, wäre es die vierte Zinserhöhung in diesem Jahr, nachdem die Zinsen bereits im April, Juni und August jeweils um 25 Basispunkte angehoben wurden. Die kumulative Straffung von insgesamt 75 Basispunkten hat den Leitzins auf 5 Prozent gebracht. Besonders betroffen ist das Segment für Wohnimmobilien im Preisbereich zwischen 2,5 Millionen und 12 Millionen Pesos.

Während der Absatz von preiswerten Wohnungen zwischen 1,8 Millionen und 3,6 Millionen Pesos im ersten Halbjahr 2026 mit einem Anteil von 67 Prozent am Netto-Absatz deutlich gestiegen ist, schwächt sich der breitere Kondominium-Markt ab. Der Netto-Absatz sank im zweiten Quartal 2026 auf 500 Einheiten, was einem Rückgang von 60 Prozent gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Um die Nachfrage anzukurbeln, empfiehlt Colliers den Projektentwicklern, innovative Verkaufsstrategien und angepasste Zahlungsmodelle einzuführen. Eine Zusammenarbeit mit staatlichen Institutionen wie dem Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), der Aktionszinsen von bis zu 4,5 Prozent anbietet, könnte Käufern bei der Finanzierung helfen.