Wohnraumplanung in Cordillera: DHSUD-CAR unterstützt Kommunen bei der Erstellung von Wohnungsplänen

Das Ministerium für menschliche Siedlungen und Stadtentwicklung in der Cordillera Administrative Region (DHSUD-CAR) verstärkt seine Bemühungen, LGUs bei der Erstellung von kommunalen Wohnungsbauplänen zu helfen. Hintergrund sind die anhaltenden Herausforderungen bei der Bereitstellung von Wohnraum in der Region.

Nach einer Bewertung von 53 Kommunen in der Cordillera verfügten bisher nur 14 über entsprechende lokale Wohnungsbaupläne. Antonette Anaban, Regionaldirektorin des DHSUD-CAR, erklärte, dass einige Kommunen der Erstellung solcher Pläne noch keine Priorität eingeräumt haben. Dies liege unter anderem daran, dass diese Pläne nicht über dieselben Überwachungsmechanismen verfügen wie die umfassenden Landnutzungspläne (Comprehensive Land Use Plans, CLUPs).

Anaban wies zudem darauf hin, dass einige Kommunen fälschlicherweise annehmen, Wohnungsbauprojekte seien ohne verfügbares öffentliches Land nicht möglich. Sie betonte jedoch die Bedeutung lokaler Wohnungsbaupläne, da diese helfen, geeignete Standorte zu identifizieren und die Ansiedlung von Häusern in Gefahrenzonen zu vermeiden. Zudem könnten diese Pläne dabei helfen, Umsiedlungsstandorte für Familien in besonders gefährdeten Gebieten festzulegen. Eine Integration dieser Pläne in die CLUPs sei notwendig, um sicherzustellen, dass Wohnungsbauinitiativen mit der lokalen Landnutzungspolitik übereinstimmen.

Die Wohnungsnot in der Region ist erheblich: Bei einer Untersuchung von 21 Kommunen im Jahr 2025 wurde ein Rückstau von 21.044 Wohneinheiten festgestellt. Dieser Wert berücksichtigt jedoch nicht den zukünftigen Bedarf durch das Bevölkerungswachstum. Daten aus anderen Kommunen konnten nicht einbezogen werden, da die Aufzeichnungen teilweise veraltet waren und bis ins Jahr 2016 zurückreichten.

Zu den zentralen Problemen gehören der Mangel an geeignetem Land, begrenzte lokale Finanzmittel, hohe Kosten für den Landerwerb und die Entwicklung sowie eine steigende Nachfrage in urbanisierten Gebieten. Insbesondere in Baguio City und den angrenzenden Gemeinden wächst der Bedarf, da Menschen aus ländlichen Regionen in die Städte ziehen, um Zugang zu Arbeitsplätzen, Existenzsicherung und grundlegenden Dienstleistungen zu erhalten.

Um diese Lücken zu schließen, bietet das DHSUD-CAR technische Unterstützung bei der Formulierung der Pläne und der Einrichtung lokaler Wohnungsbauräte an. Nach einem zweitägigen Workshop zur Wohnungsplanung plant die Behörde weitere Sitzungen, um die Kapazitäten der lokalen Regierungen in diesem Bereich zu stärken.