Pag-IBIG Fund strebt Milliarden-Auszahlungen für Wohnungsbaudarlehen an

Der staatliche Wohnungsbaufonds Pag-IBIG Fund plant, bis zum Ende des Jahres Wohnungsbaudarlehen in Höhe von insgesamt 167 Milliarden Pesos auszuzahlen. Unterstützt wird dieses Vorhaben durch verstärkte Kooperationen mit Immobilienentwicklern im Rahmen des erweiterten Wohnungsbauprogramms Pambansang Pabahay Para sa Pilipino (4PH). Alexander Hilario G. Aguilar, stellvertretender Geschäftsführer für Marketing, Produktentwicklung und Vertrieb beim Pag-IBIG Fund, erklärte gegenüber BusinessWorld am Rande einer Veranstaltung, dass man davon ausgehe, etwa 90 bis 95 Prozent dieses Ziels zu erreichen.

Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauträgern möchte der Fonds das Angebot für seine Mitglieder erweitern. Bisher war der Pag-IBIG Fund primär im Bereich des erschwinglichen Wohnraums bekannt. Aguilar wies darauf hin, dass viele Mitglieder bisher keine Kredite über den Fonds aufnehmen konnten, da Top-Entwickler bevorzugt Bankfinanzierungen nutzten. Durch neue Partnerschaften sollen nun auch Immobilien im gehobenen Segment für die Finanzierung über den Fonds zugänglich gemacht werden, was auch das Portfolio des Fonds verbessern soll. Zu den beteiligten Entwicklern gehören unter anderem Megawide Construction Corp., Robinsons Land Corp., SM Development Corp., Filinvest Land, Inc., Rockwell Land Corp. und DMCI Homes. Qualifizierte Käufer können für die Finanzierung ihrer Projekte nun Darlehen beantragen, sofern die Wohnprojekte von Pag-IBIG akkreditiert sind.

Für das kommende Jahr peilt der Fonds eine Auszahlungssumme von 170 Milliarden Pesos an, wobei Aguilar anmerkte, dass dieser Wert je nach der tatsächlichen Performance des laufenden Jahres angepasst werden könne. Im Zuge des 4PH-Programms ist zudem geplant, in den nächsten zwei Jahren insgesamt 30.000 Wohneinheiten bereitzustellen. Trotz der Risiken durch eine erhöhte Inflation erwartet der Fonds eine stabile Qualität seiner Vermögenswerte bis zum nächsten Jahr. Die Quote der leistungsfähigen Darlehen (Performing Loans Ratio) liege derzeit bei etwa 4 Prozent. Dies wird auf ein funktionierendes System zur Erinnerung der Mitglieder an ihre Tilgungsraten zurückgeführt, wodurch die Mitglieder dazu angehalten werden, ihre Amortisationen regelmäßig zu leisten.

Immobilienexperten sehen in den Partnerschaften eine Chance, den Wohnungsrückstand zu verringern und gleichzeitig das Überangebot an Eigentumswohnungen zu bewältigen. Joey Roi Bondoc, Forschungsdirektor bei Colliers Philippines, merkte an, dass das Ziel darin bestehe, Entwicklern beim Verkauf von fast 80.000 bezugsfertigen Einheiten (Ready-for-Occupancy, RFO) in Metro Manila zu helfen. Dies werde durch die im Mai erfolgte Anhebung des maximalen Darlehensbetrags auf 10 Millionen Pesos pro Kreditnehmer unterstützt. Laut Bondoc profitieren vor allem Projekte im unteren Mittelstand mit Preisen zwischen 3,6 und 7 Millionen Pesos davon, die mehr als 40 Prozent der unverkauften RFO-Wohnungen in der Metropolregion ausmachen. Die durch die Partnerschaften angebotenen Vorzugskonditionen könnten zudem die Nachfrage in bestimmten Wohnsegmenten ankurbeln. Für Projekte ab 10 Millionen Pesos bleibe die Finanzierung jedoch weiterhin eine Herausforderung, weshalb eine Erhöhung des Darlehensrahmens auf 12 Millionen Pesos in den kommenden Jahren sinnvoll sein könnte.

Dino Palanca, Forschungsleiter bei Savills Philippines, betonte in einer Nachricht via Viber, dass der Erfolg der Maßnahmen maßgeblich von der Erschwinglichkeit der Wohnungen abhänge. Während die Einbeziehung höherpreisiger Einheiten Haushalten mit mittlerem Einkommen helfen könne, löse dies nicht automatisch den Mangel an bezahlbarem Wohnraum für einkommensschwache Familien, die nach wie vor unterversorgt bleiben. Er unterstrich, dass das Land eine stetige Versorgung mit preiswerten Wohnungen benötige, die durch zugängliche Finanzierungen, gute Standorte sowie eine verlässliche Infrastruktur und Transportanbindung unterstützt wird. Das Ziel müsse sein, die Auswahl an Wohnraum zu erweitern, ohne die Erschwinglichkeit aus den Augen zu verlieren. Bondoc ergänzte zudem, dass der Pag-IBIG Fund auch Partnerschaften mit lokalen Regierungen zur Bereitstellung von Grundstücken sowie mit kleineren Bauträgern (Boutique-Entwicklern) für soziale Wohnprojekte in Betracht ziehen sollte, um nicht nur wohlhabende Familien, sondern auch die wirtschaftlich schwächeren Schichten der Gesellschaft zu unterstützen.