Philippinischer Wohnungsmarkt: Wachstumschancen trotz wirtschaftlicher Hürden

Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen zeigt der Wohnungsmarkt auf den Philippinen eine beständige Nachfrage nach Wohnraum. Laut Daten von Leechiu Property Consultants blieb die grundlegende Nachfrage im ersten Halbjahr 2026 stabil, was den anhaltenden Bedarf an Wohnimmobilien verdeutlicht. Dies geschieht in einer Zeit, in der Entwickler ihre Strategien neu ausrichten, um die Aufnahme der Bestände zu verbessern und neue Projekte besser an die Kaufkraft der Käufer anzupassen.

In Metro Manila beläuft sich der Bestand an unverkauften Eigentumswohnungen auf etwa 82.900 Einheiten, was einem Angebot für rund 34 Monate entspricht. Als Reaktion darauf priorisieren Entwickler derzeit bestehende Projekte, schonen ihr Kapital und verfolgen bei Neuauflegungen einen vorsichtigeren Ansatz. Diese Anpassung bietet der Branche die Möglichkeit, das Bestandsmanagement zu stärken, die Verkaufsleistung zu verbessern und sicherzustellen, dass zukünftige Entwicklungen enger mit der tatsächlichen Marktnachfrage verknüpft sind. Joey Roi Bondoc, Forschungsdirektor bei Colliers Philippines, bezeichnete die Verlangsamung bei der Einführung von Büro- und Wohnimmobilien in einem Bericht für das zweite Quartal 2026 als notwendige strategische Verschiebung, um die angesammelten Bestände aufzunehmen, bevor weiteres Angebot auf den Markt drängt.

Die Branche sieht sich mit einem verlangsamten Wirtschaftswachstum, anhaltender Inflation und hohen Zinssätzen konfrontiert, was die Erschwinglichkeit für Käufer einschränkt. Die Schere zwischen Immobilienpreisen und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen hat sich dadurch geweitet, wie auch die Zahlen großer Unternehmen zeigen: Die kombinierten Vorverkäufe von Wohnimmobilien bei Ayala Land Inc., SM Prime Holdings Inc., Robinsons Land Corp. und Megaworld Corp. gingen im ersten Halbjahr 2026 um 7 % zurück. Dieser Rückgang unterstreicht die Bedeutung gezielter Preisstrategien und Angebote, um die Verkäufe aufrechtzuerhalten.

Trotz dieses Drucks bleibt das Segment der erschwinglichen und unteren Mittelklasse ein wichtiger Motor für den Markt. Eigentumswohnungen im Preissegment zwischen 1,8 Millionen und 3,6 Millionen Pesos machten fast zwei Drittel der gesamten Übernahmen in Metro Manila im ersten Halbjahr aus. Diese starke Nachfrage in diesem Preisbereich verdeutlicht, wie entscheidend die Erschwinglichkeit für die Aufrechterhaltung der Wohnungsnachfrage ist. Staatliche Initiativen unterstützen den Markt ebenfalls: Der Pag-IBIG Fund hat die Obergrenze für Wohnungsbaudarlehen kürzlich auf 10 Millionen Pesos angehoben, was qualifizierten Kreditnehmern den Zugang zu höherwertigen Immobilien ermöglicht. Zudem bietet das Regierungsprogramm Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH) einen Rahmen, um den Zugang zu Wohnraum zu erweitern. Potenzielle Zinssenkungen könnten zudem die Finanzierungsbedingungen verbessern und weitere Käufer anlocken.

Über Metro Manila hinaus eröffnen regionale Zentren neue Möglichkeiten. Colliers identifizierte Wachstumspotenziale in ganz Luzon, den Visayas und Mindanao, insbesondere bei horizontalen Siedlungen mit Häusern und Grundstücken in Zentral- und Süd-Luzon. Die Expansion in regionale Märkte erlaubt es Entwicklern, ihre Projektportfolios zu diversifizieren und auf den Wohnraumbedarf außerhalb der Hauptstadtregion zu reagieren. Ein deutlicher Aufschwung des gesamten Sektors wird jedoch nicht unmittelbar erwartet, da das Überangebot, hohe Entwicklungskosten und die Finanzierungskonditionen die Transaktionsvolumina weiterhin belasten. Johann Tan, Analyst bei S&P Global Ratings, warnte, dass ein nennenswerter Wiederaufstieg des Wohnungssektors erst gegen Ende 2027 erfolgen könnte, sobald sich die makroökonomischen Rahmenbedingungen stabilisiert haben. Die aktuelle Lage erfordert daher eine disziplinierte Kapitalallokation und einen Fokus auf Segmente mit nachgewiesener Nachfrage.