Immobilienberater Mic Chan teilt Strategien für lukrative Investitionen
Der Immobilienberater und Investmentberater Mic Chan hat Strategien für lukrative Immobilieninvestitionen und die Navigation im aktuellen Sekundärmarkt geteilt. Chan investierte vor 15 Jahren zwei Millionen Peso in Sonoma, Nuvali. Heute hat dieselbe Immobilie einen Marktwert von acht Millionen Peso, was einer Gesamtrendite von 300 Prozent entspricht.
Chan betonte, dass Immobilieninvestitionen nicht nur darum gehen, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Vielmehr lasse die Zeit die Infrastruktur mit der eigenen Vision Schritt halten. Chan begann seine Karriere 2006 als junger Verkaufsagent für einen großen Entwickler. Er arbeitete hart und schloss im ersten Jahr Verkaufsabschlüsse im Wert von 100 Millionen Peso ab. Mit 26 Jahren machte er sich selbstständig und konzentrierte sich auf die Strategie von Vermögensportfolios und den Sekundärmarkt.
Chan half Einzelpersonen dabei, Immobilien weiterzuverkaufen. Diese Strategie verhalf ihm zu persönlichem Wohlstand und Respekt in der Branche. Top-Entwickler wie Federal Land, SMDC, Megaworld und Rockwell luden ihn ein, ihre Teams zu coachen. Viele seiner Schüler stiegen in der Hierarchie auf und wurden zu Direktoren und Vizepräsidenten.
Chan beriet 2009 seinen Onkel, vier Grundstücke in McKinley Hill und eines in McKinley West zu kaufen. Damals kostete Land nur 60.000 Peso pro Quadratmeter. Heute sind diese Grundstücke rund 400.000 Peso pro Quadratmeter wert. Chan verwaltet auch ein Portfolio im Wert von 120 Millionen Peso für einen Kunden aus der Ölindustrie in Brunei. Dieses Portfolio umfasst ein 9 Hektar großes Grundstück in Palawan und sieben voll vermietete Wohnungen in Bonifacio Global City.
Chan hat in verschiedenen Branchen gearbeitet. Er beriet einen mehrfach ausgezeichneten Modehändler und eine prominente Familie in der Modebranche, die kürzlich Immobilien im Wert von 18 Millionen Peso erwarb. Zudem verhandelte er den Kauf eines Büros für 20 Millionen Peso und half einer Unternehmensgruppe, Strandimmobilien im Wert von 50 Millionen Peso zu erwerben.
Der Immobilienmarkt erfordert heute einen anderen Ansatz. Chan stellte fest, dass der Markt für Eigentumswohnungen aufgrund des Rückzugs chinesischer Offshore-Gaming-Betreiber deutlich langsamer geworden ist. Dies hat die Leerstandsquote erhöht und den Markt zugunsten der Käufer verschoben. In Prime-Lagen von Bonifacio Global City sind die Preise auf nahe 2010er-Niveaus zurückgegangen.
Chan selbst spürte diese Verschiebung, als seine persönlichen Einheiten in Fort Victoria und One Oasis aufgrund von Überangebot 30 Tage lang leer standen. Dies steht im Gegensatz zu vor 15 Jahren, als Einheiten fast sofort vermietet wurden. Dennoch sieht Chan in dieser Korrektur große Chancen im Sekundärmarkt. Kluge Käufer können durch den Kauf direkt von Einzelpersonen statt von Entwicklern erheblichen Wert finden.
Chan half einem Kunden kürzlich, ein Gewerbeobjekt in Nuvali für 180 Millionen Peso zu erwerben, ein erheblicher Rückgang gegenüber der ursprünglichen Entwicklerbewertung von 400 Millionen Peso. Um offizielle Listenpreise beizubehalten und Käufern Anreize zu bieten, haben große Entwickler erhebliche Barrabatte eingeführt. Chan schloss im letzten Jahr allein 500 Millionen Peso in Bartransaktionen ab.
Chan ist optimistisch für die kommenden Jahre. Der Wohnungsmangel im Land unterstützt die langfristige Nachfrage, und hochwertige Projekte ziehen weiterhin starkes Interesse auf sich. Ein Entwickler verkaufte alle 152 Grundstücke in seinem Luxusprojekt in New Manila innerhalb eines Monats, mit Preisen ab 80 Millionen Peso. Ein weiterer hochwertiger Immobilienentwickler verkaufte Einheiten im Wert von 120 Millionen Peso und darunter nach strategischen Rabatten.