Investoreninteresse an Friedhofsimmobilien in Cebu steigt

In Cebu entwickeln sich Friedhofsimmobilien, insbesondere Kolumbarien, zu einer attraktiven Alternative für Investoren. Diese Orte zur Aufbewahrung von Urnen werden zunehmend als langfristige Vermögenswerte betrachtet, nicht nur als Bestattungsorte. Insbesondere jüngere Käufer zeigen Interesse an dieser Art von Investition.

Ein Beispiel hierfür ist der True Vine Garden Columbary, ein Projekt des in Cebu ansässigen Projektentwicklers Cebu Seven Fields Realty Inc. Das Unternehmen investiert 150 Millionen Pesos in diese ein Hektar große Gedenkstätte, die sich in der L. Gabuya Street im Stadtteil Basak San Nicolas in Cebu City befindet. Die Anlage ist für bis zu 20.000 Urnenplätze ausgelegt und liegt etwa zehn Minuten von der SM Seaside City Cebu entfernt.

Laut Joseph C. So Jr., Schatzmeister und Geschäftsführer von Cebu Seven Fields Realty Inc., sind die meisten Käufer Millennials, die diese Plätze nicht für den unmittelbaren Bedarf, sondern als langfristiges Investment erwerben. Dies zeigt sich in den Verkaufszahlen: Fast 20 Prozent des Bestands sind bereits verkauft, obwohl derzeit erst etwa 50 Plätze belegt sind. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage primär von Investoren und Käufern für den vorausschauenden Bedarf kommt.

Die Attraktivität von Memorial-Immobilien liegt auch in ihrer Wertsteigerung. Nach Schätzungen von So verzeichnen diese Immobilien eine jährliche Wertsteigerung von acht bis 15 Prozent. Zudem fallen im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien meist geringere Instandhaltungskosten an, und es fallen üblicherweise keine wiederkehrenden Gebühren für die Hausverwaltung oder Grundsteuern an. Ein weiterer Faktor ist die wachsende Akzeptanz der Kremierung in den Philippinen, besonders unter jüngeren Menschen.

Ein weiterer Vorteil von Kolumbarien ist die Kosteneffizienz. Während eine private Bestattung inklusive Grabstelle, Sarg und Bestattungskosten fast 800.000 Pesos kosten kann, beginnen Urnenplätze bei 125.000 Pesos. Die Kosten für eine Kremierung starten bei etwa 30.000 Pesos. Premium-Plätze können zudem bis zu vier Urnen aufnehmen, was die Kosten pro Urne senkt und deutlich weniger Landfläche beansprucht.

Cebu Seven Fields verfolgt mit dem True Vine Garden einen neuen Ansatz und möchte die Anlage als lebensorientierten Ort gestalten. Etwa die Hälfte des Geländes soll aus gestalteten Gärten bestehen. Geplant sind zudem Kapellen, Cabanas, Cafés, Blumenläden sowie Veranstaltungsräume für Familienfeiern wie Geburtstage oder Jubiläen. Das Ziel sei es, einen Ort zu schaffen, den Familien das ganze Jahr über besuchen möchten.

Langfristig plant das Unternehmen, neben dem Verkauf der Immobilien auch wiederkehrende Einnahmen durch Dienstleistungen wie Kapellengottesdienste, Floristik und Veranstaltungen zu generieren. Zusätzlich ist der Einstieg in den Markt für Haustierbestattungen mit einem eigenen Kolumbarium und Kremierungseinrichtungen geplant. Sobald das Konzept in Cebu etabliert ist, beabsichtigt das Unternehmen, dieses Modell in anderen Gemeinden zu replizieren, in denen moderne Gedenkstätten noch unterrepräsentiert sind.