Immobilienmarkt in Cebu: Hohe Nachfrage nach unbebauten Grundstücken

Eine anhaltend starke Nachfrage nach reinen Wohngrundstücken ist auf dem Immobilienmarkt in der Provinz Cebu zu verzeichnen. Damit positioniert sich Cebu nach Negros Occidental als der zweitgrößte Markt für unbebaute Grundstücke in der Region Visayas und Mindanao. Die durchschnittliche Abverkaufsrate in diesem Segment liegt bei beachtlichen 94 Prozent. Laut dem Beratungsunternehmen Colliers Philippines belief sich der Bestand an verfügbaren Grundstücken bis zum Ende des ersten Quartals auf rund 23.000 Einheiten.

Besonders das Luxussegment, das Immobilien mit einem Wert von 10 Millionen Pesos oder mehr umfasst, treibt die Entwicklung voran. Im Jahr 2025 entfielen sämtliche Markteinführungen für reine Grundstücke in Cebu auf dieses Preissegment. Zudem machten diese hochwertigen Grundstücke etwa ein Viertel der im selben Jahr verkauften Wohngrundstücke aus. Colliers Philippines wertet die starke Nachfrage nach teureren Objekten als Zeichen für die hohe Kaufkraft der Käufer in der Region.

Zu den maßgeblichen Treibern der aktuellen Marktnachfrage zählen Projekte wie die Vista Verde Residential Estates von Sta. Lucia Realty, Priveya Hills von AboitizLand sowie das Golfers Village von Duros Land. Ein Blick auf die langfristige Preisentwicklung zeigt, dass die Preise für Wohngrundstücke in Cebu zwischen 2016 und 2025 jährlich um durchschnittlich sieben Prozent gestiegen sind. Bei bestimmten Projekten lag die jährliche Wachstumsrate sogar zwischen acht und 27 Prozent.

Die Attraktivität von reinen Grundstücksprojekten begründet sich laut Colliers Philippines unter anderem durch die größeren Grundstücksflächen, die Gestaltung mit mehr Grün- und Freiflächen sowie das Potenzial für Wertsteigerungen. Investoren betrachten diese Grundstücke zunehmend als Alternative zu Eigentumswohnungen. Als Gründe hierfür werden Preiskorrekturen bei einigen Kondominium-Projekten, eine verbesserte Anbindung an die Infrastruktur sowie sinkende Mietrenditen im Markt für Eigentumswohnungen in Metro Manila angeführt. Dies veranlasst Anleger dazu, nach anderen Wohnimmobilien mit Aussicht auf langfristigen Kapitalzuwachs zu suchen.