Steigende Grundstückspreise und schwacher Peso treiben Wohnkosten in Zentral-Visayas

In der Region Zentral-Visayas steigen die Preise für Wohnraum deutlich über die reinen Baukosten hinaus an. Wie Vertreter der SHDA mitteilten, sind für diese Entwicklung mehrere Faktoren verantwortlich.

Zu den Hauptursachen zählen ein schwacher Peso, steigende Grundstückswerte sowie monatelange Verzögerungen bei staatlichen Genehmigungsverfahren. Die SHDA betonte zudem, dass der anhaltende Wohnungsmangel in der Region nicht auf eine mangelnde Nachfrage zurückzuführen sei. Vielmehr verschlechtere sich die Erschwinglichkeit durch globalen wirtschaftlichen Druck, unter anderem durch die Auswirkungen des Konflikts zwischen dem Iran und den USA auf die Bau- und Finanzierungskosten.

Ken Salimbangon, Präsident der SHDA, erklärte, dass die extrem hohen Grundstückspreise in urbanen Zentren wie Cebu City den Bau von bezahlbarem Wohnraum in der Stadt erschweren. Dies zwinge Entwickler dazu, Projekte in Randgemeinden zu realisieren. Dort führt die anhaltende Zuwanderung aus dem ländlichen Raum jedoch zu einer zusätzlichen Belastung des Wohnungsangebots.

Auch bei preisgünstigen Wohnungen ist ein Rückgang der Verkäufe zu verzeichnen. Laut John Paul Escario von der Pueblo de Cebu Development Corp. liegt dies nicht an einem sinkenden Interesse, sondern daran, dass Käufer aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit und steigender Kraftstoffpreise mit größeren Anschaffungen zögern. Die zentrale Herausforderung bestehe darin, die Erschwinglichkeit trotz der wirtschaftlichen Lage zu wahren.

Harold See, ein Funktionär der SHDA, nannte Grundstückspreise und Finanzierungskosten die größten Hindernisse zur Schließung der Wohnungslücke. Er schlug vor, das öffentliche Wohnungsmodell Singapures als Vorbild für das philippinische 4PH-Wohnprogramm zu nutzen, bei dem der Staat Grundstücke besitzt und entweder selbst baut oder private Entwickler beauftragt. Zudem forderte See staatliche Finanzinstitute wie die Development Bank of the Philippines, die Land Bank und Pag-IBIG auf, akkreditierten Entwicklern des Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) Vorzugszinsen anzubieten, um die Kosten für Endverbraucher zu senken.