Wirtschaft: Metro Manila

Immobilienmarkt in Metro Manila: Steigende Condominium-Verkäufe trotz Unsicherheiten

Die Verkäufe von Eigentumswohnungen (Condominiums) in Metro Manila verzeichneten im dritten Quartal einen Aufschwung, doch Experten warnen vor einer dauerhaften Erholung des Marktes. Laut einem Bericht von Leechiu Property Consultants (LPC) wird die aktuelle Nachfrage maßgeblich durch Anreize der Bauträger sowie staatliche Wohnungsbauprogramme gestützt.

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Quelle: PIA

Im Vergleich zum vorangegangenen Quartal stieg die Abnahme von Einheiten in Metro Manila um 17 Prozent auf insgesamt 8.454 Wohnungen, nachdem im zweiten Quartal noch 7.255 Einheiten verkauft worden waren. Besonders deutlich war der Zuwachs bei bezugsfertigen Objekten (Ready-for-Occupancy, RFO), deren Verkäufe im Jahresvergleich um 89 Prozent nach oben kletterten. Im Gegensatz dazu sanken die Verkäufe bei Vorverkaufsmodellen (Preselling) um 26 Prozent.

Sharon Joy Roset-Saclolo, Associate Director und Forschungsleiterin bei LPC, betonte, dass die zentrale Herausforderung für den Markt darin bestehe, ob das aktuelle Nachgeniveau stabil bleiben kann. Wirtschaftliche und geopolitische Unsicherheiten könnten die Kaufentscheidungen weiterhin beeinflussen. Als limitierende Faktoren für ein nachhaltiges Wachstum nennt die Beratung zudem erschwerte Erschwinglichkeit, hohe Lagerbestände, sinkende Mietrenditen, Inflation, Finanzierungskosten sowie politische Unwägbarkeiten.

Der unverkaufte Bestand sank leicht auf 80.000 Einheiten in 639 Primärgebäuden, verglichen mit einem Rekordwert von 82.900 Einheiten im zweiten Quartal. Die monatliche Angebotsdauer sank von 34 auf 28 Monate, was laut LPC jedoch immer noch deutlich über einem handhabbaren Niveau liegt. Etwa zwei Drittel der unverkauften Bestände konzentrieren sich auf die Segmente 'Upper Middle' (Preise zwischen 4 und 7 Millionen Pesos) und 'Upscale' (7 bis 12 Millionen Pesos).

Um den Absatz zu fördern, setzen Bauträger verstärkt auf Promotionen. Bei bezugsfertigen Projekten werden beispielsweise Anzahlungen über bis zu 60 Monate, Zahlungsaufschübe von bis zu 120 Monaten oder Barkäuferrabatte von bis zu 60 Prozent angeboten. Bei Vorverkaufsmodellen sind Anzahlungsfristen von bis zu 72 Monaten und Rabatte von bis zu 50 Prozent möglich. Gleichzeitig reduzierten die Entwickler ihre Neuauflagen um 39 Prozent auf 1.574 Einheiten, wobei rund 90 Prozent davon dem Luxussegment zuzuordnen sind.

Unterstützung kommt auch von staatlicher Seite: Die staatliche Wohnungsbaukasse Pag-IBIG hat den maximalen Darlehensbetrag auf 10 Millionen Pesos erhöht. Zudem werden für Käufer im Wirtschafts- und offenen Markt Kredite zwischen 2,5 und 4,9 Millionen Pesos zu einem festen Zinssatz von 4,5 Prozent für drei Jahre angeboten. Aufgrund niedriger Mieten und hoher Kapitalwerte liegen die Mietrenditen für Primäreinheiten derzeit zwischen 3,4 und 4,7 Prozent, wobei hohe Rabatte für Barzahler die Rendite auf bis zu 5,1 Prozent steigern könnten.