Immobilienmarkt in Metro Cebu: Leichter Preisrückgang im zweiten Quartal 2026

Im zweiten Quartal 2026 verzeichneten die Wohnimmobilienpreise in Metro Cebu einen leichten Rückgang von 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Dieser Rückgang kehrte den Trend des ersten Quartals um, in dem die Preise noch einen Zuwachs von 9,4 Prozent verzeichneten. Nach Daten des Residential Property Price Index (RPPI) der philippinischen Zentralbank Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) sanken die Preise für Wohnimmobilien in der Metropolregion.

Trotz des Rückgangs im Jahresvergleich deutet die Entwicklung auf eine Erholung im Vergleich zum vorangegangenen Quartal hin. Die Preise in Metro Cebu stiegen im zweiten Quartal um 2,4 Prozent, nachdem sie bereits im ersten Quartal um 1,3 Prozent zugenommen hatten. Der Medianpreis für alle Arten von Wohnimmobilien belief sich in diesem Zeitraum auf 4,17 Millionen Pesos. Dabei gab es deutliche Unterschiede zwischen den Immobilientypen: Während Eigentumswohnungen einen Medianpreis von 4 Millionen Pesos erreichten, lagen die Preise für Häuser mit 4,99 Millionen Pesos spürbar höher.

Die Entwicklung in Cebu zeigt einen Trend in den Gebieten außerhalb der National Capital Region (AONCR). Dort sanken die Wohnimmobilienpreise im zweiten Quartal um 2,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was den ersten jährlichen Rückgang für diese gesamte Region bedeutet. Die BSP bezeichnete diesen Rückgang als breit gefächert, wies jedoch darauf hin, dass die Preise in der AONCR auf Quartalsbasis weiterhin ein moderates Wachstum aufweisen. Während Metro Cebu in der AONCR ein Quartalswachstum verzeichnete, verzeichnete Metro Mindanao ein jährliches Plus von 2,1 Prozent und ein Quartalswachstum von 2,7 Prozent, während die Region Balance GMA im Jahresvergleich um drei Prozent und im Quartalsvergleich um 1,2 Prozent schrumpfte.

Im Bereich der Wohnungsbaukredite zeigten sich in Metro Cebu Anzeichen einer Besserung. Die Zahl der gewährten Wohnimmobilienkredite stieg im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 12,4 Prozent an und konnte damit den Rückgang von 7,7 Prozent aus dem ersten Quartal kompensieren. Dennoch blieben die Kreditaufnahmen im Vergleich zum Vorjahr um 8,1 Prozent niedriger. Besonders stark erholte sich die Finanzierung von Eigentumswohnungen mit einem Zuwachs von 30,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal, auch wenn sie 8,7 Prozent unter dem Vorjahresniveau blieb. Im Gegensatz dazu sanken die Kredite für Häuser im Quartalsvergleich um 6,5 Prozent und im Jahresvergleich sogar um 24,9 Prozent.

Im landesweiten Vergleich wuchsen die Wohnimmobilienpreise im zweiten Quartal lediglich um 0,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dies ist das langsamste Wachstum seit Beginn der RPPI-Serie im ersten Quartal 2019. Das anhaltende Preiswachstum in der NCR wurde dabei weitgehend durch den ersten jährlichen Rückgang in der AONCR ausgeglichen. Während die Preise für Eigentumswohnungen landesweit um sechs Prozent stiegen, sanken die Preise für Häuser landesweit um 4,1 Prozent.